贷款 贷款攻略 抵押担保贷款 房子价值40万,抵押贷款我能贷到多少钱?
房子价值40万,抵押贷款我能贷到多少钱?

网友提问:

我刚开的公司急需用钱,想把房产作抵押贷款。现在房子价值40万,请问我最多能向银行贷多少?按照最长时间还款期限,我需要每月支付银行多少钱?另外房子还有15万的贷款没还上,我应该怎么办理贷款手续呢?能否先办贷款,然后带出来后在归还前面那15万的贷款呢?

 

回答:

1、房屋有贷款尚未还完,请先办理还款手续。因为抵押给银行的房屋你想拿来融资,其他银行或者贷款机构给你的额度会非常小,几乎没有操作性。

2、把房屋余款还完后,再用房屋抵押贷款,市值40万,但是贷款机构会根据你的房屋的地段、房龄等因素来认定你的房屋值多少。典当一般是打5折即20万,担保公司、银行一般打7折即28万。所以你的房子在产权完整的情况下最高的额度可以融到30万。

3、开公司用于经营周转的贷款为流动资金贷款。根据各个机构的情况不同,一般为1-3年期。现在的基准利率为5.31%/年,银行还要上浮6%-20%,就变成5.63%-6.7%。

4、还款方式有到期一次性归还和每月还款之分、不规则还款。
按照1年期到期一次性还款,即30万本金+5.63%/年的利息=316890元。
按照1年每月分别还款,即利息300000X5.63%=16890/12=1407.5,本金25000/月,所以每个月还款26407.5元。

基本上就是这样。 当然根据你房子的实际情况会有些浮动。

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