贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 第二套房怎样贷款最省钱?
第二套房怎样贷款最省钱?

  近年来,不少打算购买二套房的市民都受到政府限贷限购政策的困扰,购买第二套房子就意味着更高的首付比例和贷款利率。那么,第二套房怎样贷款最省钱?

  网友支招:

  方法一:一套小房+一套大房。大房做第一套房,贷款购买,可以享受首套房贷款利率和首付比例,小房可以选择全款购买。

  方法二:一套大房+一套小房。大房做第一套房,首付三成,小房做第二套房,首付六成。大房贷款多,利率低;小房贷款利率相对较高,但是因为总额较少,所以负担也较小。这种组合也很值得选择。

  方法三:第一套房用商业贷款,第二套房用公积金贷款。首套房商业贷款利率有折扣,二套房公积金贷款虽然利率上浮10%,但依然低于商贷的基准利率。这种方法不失为一种聪明的选择。

  专家指导:

  方案一:公积金贷款较为适用

  从公积金贷款政策来看,如借款人第一套住房使用公积金,在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款,同时不会被认为是第二套房产,仍会视为首套住房按其政策操作,首付20%,利率为基准利率。

  方案二:再次贷款如选择商贷,势必会算做二套

  现在银监会对二套房贷政策还是较严格要求的,根据“2007.9.27”政策及“2007.12.11”补充通知规定,借款人首套住房不论是用公积金还是商贷,只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款,那么再次贷款买房就会算做二套房。只不过现在贷款购买第二套房利率是可以下浮的,如果借款人首套住房能够按时还款,再次贷款的利率几乎接近于首套住房的贷款利率。相较于以前政策利率必须上浮1.1倍,对于借款人来说已经有很大优惠了。

  方案三:首套住房公积金贷款即使还清,使用组合贷仍避不掉二套

  组合贷是借款人一部分贷款用公积金,另一部分用商贷偿还。公积金贷款的部分比较好算账,结清后再贷款仍是首套政策,而商贷比较麻烦,即使借款人结清贷款,也避免不掉二套限制。这样算下来,组合贷款对借款人是很不划算的,再加上初审、批贷、放贷的速度也较慢。

  从这三套方案来看,借款人将首套住房公积金贷款记录清零后,再次使用公积金贷款买房这个方案是最适用二套房的,相对比较划算。

 

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