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哪些情况下会被认定为二套房?

  近年来,国家对购买首套房和二套房实行差别化的贷款政策,购买二套房不仅没有优惠政策,还意味着更高的首付比例跟贷款利率。那么,你知道哪些情况下会被认定为二套房吗?

  1、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

  目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算做第二套房。

  2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

  这种情况下,如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准,如果不出售现有房产,再贷款购房就是属于第二套房,将按照第二套房政策执行。

  3、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

  根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。

  4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

  目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套房产已经出售了,家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作第二套房。

  5、婚前一方曾有过贷款购房记录,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

  结婚后虽然户口没有落在一起,但是肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时,除要求借款人提供户口簿外,还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明,所以,另一方再购房时还是会被算作第二套房。

  6、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

  只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

  7、个人名下有全款购买住房,再贷款购房

  虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为第二套房,按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。

 

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