贷款 贷款攻略 抵押担保贷款 你的房产二次抵押了吗?
你的房产二次抵押了吗?

小张经过几年辛辛苦苦奋斗,好不容易才将购房贷款还清。不久后,他又把房子抵押,贷款买了辆新车。眼看着自己即将过上有房有车“高富帅”般的生活,却不料遇上做生意资金周转不灵,需要40万元。这如同一盆冷水忽然泼到了小张的头上,“高富帅”做不成了不说,还要想办法筹集资金用于周转。

按照规定,小张必须先将车贷的15万还清,才可再次申请房屋抵押贷款。这么一来二去的折腾,还没等贷款申请下来,公司就先倒闭了。这可把小张给急坏了,频频抱怨道:“房产难道就不能二次抵押吗?”

不仅是小张,许多人心中都会有此类疑问,“已经抵押的房产可以再次申请抵押吗?”。虽然这种状况使人陷入绝望,但是答案却是乐观的,房产真的可以二次抵押。

什么是二次抵押

二次抵押,是二次抵押贷款的简称。是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。比如您的房产在银行已经做过抵押贷款,目前还处于正常还款阶段。在这种情况下,如果您还需要再次申请贷款的话,不需要提前还清银行所有贷款,只要能通过专业评估,就可以根据评估值进行再次抵押贷款。二次抵押的方式,极大的克服了由于银行审批贷款期限长的原因而导致贷款周期过长的问题,方便了客户的贷款需求。

二次抵押贷款的条件

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

二次抵押需要注意的问题

1、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

2、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务。

但在实际的抵押过程中,如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。

同时,必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款,否则,抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

3、一般来说,二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务,给登记部门带来行政诉讼。

了解完房产抵押的具体情况后,小张顺利的通过银行工作人员的帮助,对自己的房产进行了二次抵押贷款,顺利的贷到了周转所需资金,解决了生意上的困难。

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