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一房两证是什么意思?一房两证有什么风险?

  一栋房子竟然有两张“身份证”,如此蹊跷的事情究竟是怎么回事呢?一房两证是什么意思?

  2006年6月1日,建设部出台的90/70政策正式实行,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的的70%以上。这一政策执行两年多来,小户型放量剧增,于是,不少楼盘出现了将小区内两套、甚至三套中小户型的房子打通合并成为一套大房出售的情况,从而出现“一房两证”甚至“一房三证”的现象。

  “一房两证”风险有哪些?

  如果在拿到房产证之前,开发商的违规行为被发现并被查处,就会导致购房者拿不到房产证。

  同时,在贷款方面,如果按照规定严格执行,一个房子有两个房产证,意味着房子的一部分会被当做“二套房”来处理,而二套房贷不仅首付要40%,其税率也比一套房更高。但是多数开发商会与银行做出协调,使两个房产证当做一套房来办理按揭,这在银行来说也算是违规操作,如被发现,那么银行可能会收回违规按揭,给购房者造成不必要的麻烦。

  此外,在房屋流转过程中,如果存在恶意买卖的行为,那么“一房两证”无疑会为恶意买卖房屋者提供了便利。

  那么,“一房两证”如何避免恶意购房陷阱?

  所以购房者在购买二手房的时候首先就是要对方出示完备的产权证明书,倘若这一套房子有两个房产证,那么就要注意两个房产证是否属于同一个产权人。两份房产证必须是同一个产权人,同一天办理。在签订合同房产过户的时候,两份房产证也必须在同一天签订合同,同一天过户房产证,同一天交房。

 

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