贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 父母的房产过户给子女 哪种方式最省钱?
父母的房产过户给子女 哪种方式最省钱?

  如今,日益高涨的房价压得大部分年轻人喘不过气来,因此有不少父母都希望能将自己名下房产过户给子女。目前,父母的房产过户给子女有继承、买卖、赠与三种方式,那么,到底哪种过户方式最省钱呢?

  继承:

  理论上讲,通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。从本质上来说,继承与买卖的区别并不是很大,但是继承是要在财产所有人已经死亡的前提下才能进行。父母过世后,办理过户手续非常麻烦,而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税,因而,继承的方式费事费钱,一般不采用。

  买卖:

  买卖的方式干脆直接,不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多。第一种,房子交易方式距离上一次已经满5年时间,并且房子面积小于140平方以下的,是免营业税的,只需要缴纳3%契税。如果房子的面积大于140平方米的或者是距离上一次交易未满5年时间的,统一征收5.6%的营业税。

  通过买卖过户的房产,以后交易将不再产生20%的个人所得税了。

  赠与:

  赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。如果考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。但今后要出售,这种方式就不太适合了,因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。

 

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