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二手房商业贷款流程详解

  二手房商业贷款条件:

  年龄在65岁以下具有完全民事行为能力的自然人;具有稳定职业、稳定收入,有按期偿付贷款本息的能力;住房贷款期限与房龄之和最长不超过35年, 贷款期限加借款人年龄不能超过65岁。

  二手房商业贷款流程:

  1、签合同

  双方签订《房屋买卖合同》。合同中约定买买方通过二手房贷款的支付方式,和首付款贷款的比例。

  2、签订协议

  双方在房屋所在的房地产交易中心,现场印制《房屋买卖协议》,并且注明支付方式。并且由房管局现场签字《私产房屋待收付协议》,用以双方关系。

  3、房产评估

  购买二手房,买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷,并且作为放贷依据。要注意的是,有些银行会可能只接受指定的二手房评估的评估价,所以签订之前要注意。

  4、首付款

  二手房商业贷款流程到现在,也能交付首付款了。买方持首付款完成交易,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

  5、银行审核

  这个步骤里银行对贷款申请进行审核。银行审核通过后,通知卖方贷款可付。

  6、办理房产证

  在完成以上事项后,可以办理房产证。

  所有手续都准备完毕,整个二手房商业贷款流程也告一段落,之后只要按时清还贷款就可以了。

 

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