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二手房抵押贷款流程?

  二手房抵押贷款是比较常见的融资方式之一,那么,二手房抵押贷款流程是怎样的呢?下面,网小编为大家介绍一下。

  二手房抵押贷款流程:

  (1)买卖双方欲交易的房屋,已经通过房地产交易管理部门的上市审批(无需审批的,不经此程序);

  (2)购房人与售房人签订房屋买卖协议;

  (3)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;

  (4)买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估(银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值,可以不经此程序);

  (5)律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析.出具《法德意赌书》:

  (6)贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;

  (7)买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

  (8)购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同;

  (9)买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

  (10)借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;

  (11)借款人按月还款;

  (12)借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

  二手房抵押贷款条件:

  1、有合法、有效的居留身份;

  2、有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还借款本息的能力;

  3、所购房屋的产权明晰,符合法律、法规规定的可进入 房地产二级市场流通的条件;

  4、有购买住房的合同或协议;

  5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

  6、提出借款申请时,有不低于购房价款30%的自有资金。

 

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