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郑州住房公积金贷款常见问题解答

  对于公积金贷款,除了问得比较多的额度、利率、首付等问题,还有许多问题也是市民比较关心的。今天网就为大家整理了一些常见的郑州住房公积金贷款问题,希望能帮您解决问题。

  (一)缴存情况认定。在郑州市级住房公积金管理机构开户后正常缴存满6个月,最近6期缴存连续,申请贷款时欠缴不超过4个月的为缴存情况符合贷款条件。因工作调动存在两个以上缴存账户,但新旧账户 (含异地账户)缴存连续正常的,缴存月数可接续计算。引进的高技术人才或军队转业干部在新单位工作未满一年的不受缴存时间限制,开设缴存账户并开始缴存后即为符合贷款条件。

  (二)房产总价认定。房产总价为套型建筑面积(含公摊部分)的价值。产权界定不明确的仓库、车库等附属建筑物价值不计入房产总价中。二手住房以交易价、评估价的相对低值作为房产总价。

  (三)贷款房产类型。缴存情况符合贷款条件的职工购买商品住房、二手住房、经济适用住房、单位集资住房等房产或依法建设自住住房时(含复式或非成套住宅),均可办理个人住房贷款,但对购买别墅或公寓性质房产的职工不得发放个人住房贷款;单位集资性住房需先审核建房的合法性,并在建设单位担保下办理个人住房贷款。房产性质依据购房合同、信息备案摘要、房屋所有权证或有关批文认定。

  (四)住房套数认定。家庭已有住房套数包括借款人住房公积金缴存地及新购房所在地夫妻双方名下拥有所有权(含共有权)的住房,认定依据为联网查询单或房产管理部门出具的住房情况证明。

  (五)家庭再次贷款。夫妻双方一方名下的住房公积金个人住房贷款未结清时(含夫妻双方在各自住房公积金缴存地办理的),不得为任何一方再办理住房公积金个人住房贷款。有配偶的借款人办理住房公积金个人住房贷款时须留存配偶的基本信息。

  (六)家庭收入认定。收入状况依据单位出具的收入证明和住房公积金缴存基数认定,二者相差较大时可参考银行代发工资的进账单或个人所得税交纳证明等辅助证明材料认定。家庭收入为借款人夫妻双方(含共有权人)收入的总和。

  (七)楼盘预先备案。为提高个人住房贷款办理效率,对拟利用住房公积金贷款销售的楼盘,由开发企业到住房公积金管理中心或其分支管理机构预先备案相关信息。期房销售阶段已经备案的楼盘,转为现房后不需重新备案,但从未备案的楼盘,应督促开发企业先备案再办理个人住房贷款业务。

  (八)转按揭贷款。以商业银行住房贷款购买市区内一手商品住房的职工,符合住房公积金贷款条件时,可申请将商业银行住房贷款转为住房公积金贷款,其它性质的住房及市区以外的住房暂不办理转按揭贷款。办理转按揭时,借款人原商业银行住房贷款近24期还款记录中连续逾期应不超过2次,累计逾期应不超过4次。

 

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