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华夏银行个人房屋转按揭贷款

  【产品定义】

  个人房屋转按揭贷款包括三种:一是房产交易类转按揭贷款,是指已在华夏银行或他行办理个人房屋按揭贷款的借款人,在还款期间出售所抵押房屋,房屋产权受让人(即买房人)申请在华夏银行办理二手房按揭贷款的业务。二是贷款转移类转按揭,是指借款人将在他行办理的个人房屋按揭贷款转移到本行办理转按揭贷款的业务,借款申请人为原借款人。三是借款人变更类转按揭,是指因赠与、继承、夫妻离婚等原因申请变更借款人的业务。

  【产品特点】

  1、减轻客户自筹资金压力。本行可提供赎楼贷款,为售房人结清房贷提供资金支持。

  2、涵盖领域广。可以办理转按揭的房产包括期房和现房、住房和商用房、普通住宅和高档住宅。

  3、在符合监管要求前提下,客户可通过转按揭业务寻找到更优惠的房贷价格。

  4、客户服务便利。办理流程简便,审批速度快捷,提供还贷短信服务提醒和贵宾增值服务等。

  【适用对象】

  具有有效身份证明、完全民事行为能力的自然人,其中外国人、无国籍人以及港、澳、台居民须同时符合国家外汇管理和房地产市场外资准入有关规定条件。

  【贷款期限、利率】

  所购房屋为住房(土地使用权出让年限为70年)的,贷款期限不超过30年,贷款期限与房龄之和最长不超过50年,对特殊情况可适当延长期限;所购房屋为商用房的,贷款期限最长不超过10年,贷款期限与房龄之和最长不超过30年。

  按照中国人民银行公布的贷款基准利率和浮动幅度执行。

  【贷款材料】

  1、售房人(原借款人)提供材料:售房人有效身份证件、所转让房产的房地产证(预售房为购房合同)、房产权利人出具的同意转让的书面声明、原借款合同、本行规定的其他资料。

  2、购房人(新借款人)提供材料:购房人有效身份证件、购房人婚姻状况证明、收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、本行规定的其他资料。

  3、借款人变更类转按揭模式还需提供借款人变更的有效法律文件,包括但不限于离婚证、死亡证明等。

  【贷款流程】

  1、购房人与售房人向本行递交申请材料,提出转按揭贷款申请。

  2、经审查同意办理转按揭业务的,本行与购房人签订借款合同,与售房人签订原借款合同变更协议。

  3、办妥产权和抵押变更登记和保险。

  4、华夏银行将转按揭贷款划至售房人在本行开立的结算账户,通知售房人前来本行办理原贷款的结清手续。

  5、购房人按借款合同约定履行还款责任。

  6、贷款结清后,办理抵押登记注销手续。

 

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