贷款 贷款攻略 新型贷款 农民住房抵押贷款的法律风险
农民住房抵押贷款的法律风险

  农民住房抵押贷款的法律风险——农房抵押的权利效力认定存疑

  根据我国《担保法》第184条和《物权法》第37条规定,宅基地是不允许抵押的,如果按照一般理解,对于建造在宅基地上的农村房屋,依据“房随地走、地随房走”的原则,其抵押的效力也应不予认可。如果司法机关在案件审理中依照上述思路认定农房抵押无效,那么银行的债权担保无疑会受到极大的影响。此外,对于单独办理了房产或土地抵押登记的情形,法院如何认定抵押权的效力和范围,也会对银行的物权产生影响。

  农民住房抵押贷款的法律风险——抵押登记的办理流程不清晰

  在我国,房产在法律意义上属于不动产,根据《担保法》和《物权法》的相关规定,不动产的抵押应当办理登记才能产生物权法律效力。而实践中,农房抵押登记通常会遇到两个问题:一是登记是否要经过土地所有权人同意。因为农房所附属的宅基地属于集体所有,参照国有划拨土地的抵押需要代表国家的政府进行批准的原理,集体土地的抵押是否也应经过所有权人的同意目前尚无定论;二是我国目前并无农房抵押的相关规定。因办理农民住房抵押的登记部门和流程不清晰,对土地和房产是否需要同时办理抵押登记尚不明确。

  农民住房抵押贷款的法律风险——抵押物的强制执行难度大

  司法机关在对抵押物的执行中,通常会遇到以下三个问题:首先,农村宅基地一般是按户进行审批,所以抵押人一般只有一套住房,而根据我国法律和司法解释规定,强制执行必须保障被执行人有基本的住所,因此法院的强制执行实则无法进行。其次,根据《房屋登记办法》第87条规定,农村宅基地的流转只能限于集体成员内部。所以,即使法院在拍卖、变卖抵押物时,其受让对象也非常狭窄,抵押物的处置变现会非常困难。再次,长期形成的传统观念和农村习俗,让一些原本有意愿购买抵押物的集体内部成员,也会因人情世故而不愿购买其他农户的抵押物,从而直接影响抵押物的拍卖和变卖成功率。

 

undefined
新型贷款 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市