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厦门国际银行个人二手房按揭贷款

  【产品定义】

  个人二手房按揭贷款是指厦门国际银行向境内外自然人发放的用于购买售房人(房地产开发商除外)已经取得房屋产权证、具有完全处置权力、在市场上可以合法交易的境内房产的贷款。

  厦门国际银行个人二手房按揭贷款包括个人二手住房按揭贷款、个人二手商业用房按揭贷款及同名二手房转按揭贷款业务。

  其中:同名二手房转按揭贷款是指借款人在其他银行办理的二手房按揭贷款期内,提前解除与其他银行的按揭贷款合同,而转到厦门国际银行办理用于归还借款人在其他银行该套房产按揭贷款或用于归还原用于置换其他银行该套房产按揭贷款的融资款项的贷款。

  【贷款条件】

  1. 借款人年龄应不低于 18 周岁,且加上按揭贷款年限原则上不应超过65 周岁,本行不接受未成年人为房产共有权人的二手房按揭贷款申请;

  2. 借款人应是具有完全民事行为能力的中国公民或符合国家有关规定的境外自然人,应具有稳定的职业和收入,具备按期偿还贷款本息的能力。要求借款人按揭贷款每年应付的还款本息合计数与经本行认定的借款人的年收入(含配偶)之比不得高于 50%,且借款人家庭全部债务的还款本息合计数与经本行认定的借款人的年收入(含配偶)之比不得高于 55%;所购房产为商业用房的,借款人现有年收入应能够 100%覆盖每年还贷本息,同时加总所购房产后续预期产生的经营现金净流量后每年对还款本息的覆盖率能够达到 150%;

  3. 借款人须符合外部监管机构及当地政策对按揭贷款主体资格的要求;

  4. 申请外币按揭贷款的借款人应具有稳定的外汇还款来源;

  5. 没有重大不良信用记录。对于借款人申请同名二手房转按揭贷款业务的,借款人在原按揭贷款银行的按揭贷款当前不得为逾期贷款或不良贷款,且近两年无连续两期(含)或累计三期以上的逾期记录;

  6. 已支付规定比例的首付款;

  7. 借款人应在本行开立存款账户;

  8. 借款人在厦门国际银行的信用评级等级达到 C 级或以上;

  9. 厦门国际银行规定的其他条件。

 

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