贷款 贷款攻略 新型贷款 是不是二手房都能办抵押贷款?
是不是二手房都能办抵押贷款?

  二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押,向银行申请贷款,用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。那么,是不是二手房都能办抵押贷款?

  当然不是。据了解,用二手房抵押贷款的时候,并不是所有的二手房都能抵押,对于房龄超过20年的老房子,多数银行都不愿办理抵押贷款。其主要原因是,二手房作为贷款的抵押品,如果房屋价值过低,一旦借款人无法还清贷款,银行将无法收回成本,造成呆坏账。因此银行在审批房屋抵押贷款时,除了会审查借款人的偿还能力,还要审查借款人所购房屋的情况。目前虽有少部分银行将房龄限制放松到25年,但对借款人收入、房源面积、地段等都有严格要求,而且越是老房子获得的贷款数额越少。

  不能办理抵押贷款的房产有哪些?

  未结清贷款的房产

  抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行是不允许的。不过,在部分城市有开展处于按揭状态房产二次抵押的试点,但贷款额度不高。

  未取得房产证的小产权房

  对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权,即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。

  未满5年的经济适用房

  回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年的是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费。

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