贷款 贷款攻略 申请并提交材料 想申请房产抵押贷款?看看这些你都满足了吗
想申请房产抵押贷款?看看这些你都满足了吗

  房产抵押贷款,就是借款人将自己或他人拥有所有权的房产作抵押,向银行申请贷款。而房产抵押贷款申请能否成功,很大程度上取决于以下因素:

  抵押的房产有没有变现的能力

  一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲,你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行,你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲,有几种房屋的变现能力都不是很好,一般很难获得银行的认可。包括:尚未结清贷款的按揭房(这种房小贷机构还是能做的);无产权的小产权房(这种房基本做不了);房龄较长在20年以上,房屋面积很小在50平米一下;购买未满5年期的经济适用房;部分已购公房。

  你的信用记录是否良好

  房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是:当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次的用户,那么估计你申请起来就难死了,没戏!

  你是否有足够的还款能力

  银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请房屋抵押贷款的资格,甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

  抵押他人房产的话一定要征得同意

  可以用他人名下房产抵押贷款吗?实际上是可以的。除了本人名下的房产以外,借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是,为了避免发生法律纠纷,抵押他人名下的房产时,需要征求得到房屋所有权人的同意,同时并出具同意抵押的相关声明材料,这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意,就私自把房拿去银行抵押,银行可是会拒绝你的申请的。

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