贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 二手房交易税费由买卖双方谁交?
二手房交易税费由买卖双方谁交?

  众所周知,在二手房买卖中,要交的税费种类繁多,到底二手房交易税费由买卖双方谁交呢?其实不管是买房还是卖方,都是要交二手房交易税费的,只是交的类别不一样。

  根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件,购二手房与转让二手房需要交纳的税费各分为以下几种:

  买方:

  1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%);

  2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;

  3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;

  4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。

  卖方:

  根据《营业税暂行条例》的规定,个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税,税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件:住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。

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