贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 元旦后50万房贷每月少还166
元旦后50万房贷每月少还166

  2013年新年即将到来,按照惯例,元旦是执行新利率的日期。对于房奴来说,2012年的两次降息无疑使得2013年的还贷压力减轻了不少。

  2012年6月8日和7月6日,央行连续两次降息 ,5年期以上贷款的基准利率从原先的7.05%降到了目前的6.55%。银行房贷合同的调息方式一般有2个选择:“按年”和“按月”调,但大多数都默认选择“按年调息”。

  对于房奴来说,每月少还多少钱是实实在在的。以一笔50万元30年期的贷款为例,年初5年期以上贷款基准利率为7.05% ,选择等额本息方式偿还,今年每月还款金额为3343元。两次降息后5年期以上贷款利率降低为6.55%,同样一笔贷款,明年每月偿还金额3177元,每月减少了166元。

  频繁变动利率让不少房奴萌生提前还款的想法。不过有三类人是不适合提前还贷的,一类是购房较早,采用公积金贷款或者获得7折或8折优惠利率的业主;第二类是使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主;第三类就是未来有较大支出的客户,比如近期有买车、买二套房等计划。

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