贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 各地国五条细则 北京最严格
各地国五条细则 北京最严格
  备受关注的房地产调控“国五条”地方细则近日密集发布。截至目前,已经有北京、上海、深圳、重庆、济南、合肥公布了地方版调控细则,大连、贵阳、南宁、厦门等地公布了房价控制目标。纵观各地细则,一线城市以北京最为严格,而二三线城市则模糊不清。

  3月30日,北京市住建委发布《关于落实京政办发〔2013〕17号文件具体问题的通知》(以下简称《通知》)。《通知》要求,自今日起,本市户籍单身人士在本市未拥有住房的,限购1套住房;对已经拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。

  同时,对个人转让住房,能核实房屋原值的,依法严格按个人转让住房所得的20%计征个人所得税;不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税;对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。此外,还将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。

  跟北京相比,同为房价一线城市的上海广州深圳则相对弱化。上海细则提出:保持房价基本稳定。进一步严格执行限购措施,同时继续对沪籍单身人士限购1套房。通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,严格按照转让所得的20%计征。广州则是要求新建商品房价格涨幅低于市年度人均可支配收入实际增幅,进一步严格执行商品住房限购措施,非本市户籍限购1套房,严格执行“国五条”关于出售自有住房个税征收规定。而深圳仅是提及新建商品房价格涨幅低于市人均可支配收入实际增速。继续严格执行限购措施。严格执行“国五条”关于出售自有住房个税征收规定,充分发挥税收政策调节作用。

  对比各地2013年的房价控制目标,基本都定为“低于城镇居民人均可支配收入的实际增长幅度”,也就是名义增长幅度减去CPI的增幅。仅有北京规定为与 2012年相比保持稳定,即“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定,进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理。”对于希望房子降价一族来说,指望调控降价的愿意可能难以实现。

  部分地方细则摘要:

  天津

  出台时间:2013年3月31日

  房价调控目标:保持住房价格稳定,新建商品住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。

  税收措施:严格按照个人转让住房所得的20%计征所得税。

  大连

  出台时间:2013年3月31日

  房价调控目标:2013年大连市新建商品住宅销售价格指数同比增幅控制在我市同期城镇人均可支配收入实际增幅以下。

  合肥

  出台时间:2013年3月31日

  房价调控目标:确保2013年合肥市年度新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅(名义增幅减去CPI)。

  南京

  出台时间:2013年3月31日

  房价调控目标:南京市2013年新建商品房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。

  厦门

  出台时间:2013年3月31日

  房价调控目标:厦门市2013年新建商品住房价格指数同比涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。
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