贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 傻傻分不清楚:限价房VS经适房
傻傻分不清楚:限价房VS经适房
  说起保障性住房,我们常听到的是“限价房”“经适房”,但是往往不知道二者有何区别,有的人甚至认为它们之间是可以划等号的。其实限价房和经适房无论在价格、审批及日后上市买卖规则方面都是不同的,下面就为您详细介绍一下。

  关于定义
     限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

     经适房,全称为经济适用房,是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。
  
     关于价格
    限价房的销售价格由政府制定,开发商没有权利更改。定价原则是按照比周边同类商品住房低20%—25%确定。销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的最高价。

    经济适用房销售的价格,按保本微利的原则确定。根据地段等方面的情况不同,各处的房价也有所不同。经济适用房的价格要低于限价房的价格。

    关于申请条件
    保障性住房的申请条件各地有所不同,下面就以北京为例加以说明。
  
    北京限价房申请条件:

家庭人数 年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值
3人及以下 8.8万元及以下 15平方米及以下 57万元及以下
4人及以上 11.6万元及以下 15平方米及以下 76万元及以下

  北京经济适用房申请条件:
  1.申请人户籍登记在本区,取得本市户籍满5年。其中,家庭为单人的申请人,应当符合晚婚年龄,离异的,应当满3年;

  2.申请家庭上一年度家庭收入的标准根据家庭成员的人数来确定:1人户家庭、2人户家庭、3人户家庭、4人户家庭、5人及以上家庭的年收入应分别低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元;

  3.申请家庭总资产:1人户家庭低于24万元,2人户家庭低于27万元,3人户低于36万元,4人户低于45万元,5人户及以上家庭低于48万元;

  4.家庭住房人均使用面积要低于10平方米,且5年内没有出售或者转让过房产。

    关于上市交易
  限价房:购买限价房在5年内不得转让,确需转让的可向保障部门申请回购,回购价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。

    经济适用房:购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人在按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,将取得完全产权。

  

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