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小心!别让你的房子“缩水”

  衣服洗过可能会缩水,那房子也会“缩水”吗?层高“缩水”、景观“缩水”、配套设施“缩水”......事实证明,房子也会被动手脚,也会“缩水”。为了避免这类事情的发生,购房者应该注意些什么呢?

  层高“缩水”
  说明这个问题之前,首先来明确两个概念——层高和净高。所谓层高,是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离,也就是一层房屋的高度。所谓净高,是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

  我们在收房时关注的往往是房屋质量好不好、面积偏差有多少,很少有人拿着尺子去量一量层高是否符合规定。有些开发商抓住了业主概念不清这一罩门,玩起了文字游戏,在合同中订出了不利于业主的条款,为层高的“缩水”找理由。

  所以,业主应该学会“以彼之道还施彼身”,将合同作为自身权益的保障。在签订合同时,看清合同对于层高的约定,并约定如果实际测量的层高与合同约定不符时,开发商应该承担的违约责任和如何赔付。

  绿化“缩水”
  很多购房者会遇到这样的问题:当初在售楼处看到的小区模型包含大片绿地,从自己所购房屋望出去,本应该有不错的景观才对,但是实际收房时却发现绿化面积大幅缩水,与自己的预想有很大距离。
 
  为了防止绿化“缩水”的情况出现,购房者在与开发商签订《商品房预售合同》时,一定要把开发商承诺写进合同中的补充协议里,以免日后死无对证。如果开发商违约,购房者可按照《合同法》的规定,要求开发商履行约定。

  配套设施“缩水”
  有些购房者对于小区的配套设施颇为看重,所以开发商便以各种高端、便利的配套设施为幌子吸引购房者,如承诺在小区内修建高端会所、健身房、商业以及幼儿园等。而实际收房时,这些承诺却“缩水”了,会所面积减少了一半不说,健身房更是不见踪影,幼儿园也达不到既定的标准,令购房者气愤不已。

  所以,购房者在与开发商签订《商品房预售合同》时,一定要把与配套设施相关的条款写进去,如配套设施的交付时间、服务功能、服务对象以及开发商的违约责任等。


  

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