贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 2013年江苏最新贷款政策汇总
2013年江苏最新贷款政策汇总
 
       一、     最新贷款政策解读
       首套贷款评估价7成,首付3成,基准利率下浮15%
       央行征信记录无购房贷款、房管局无购房记录认定为首套
      1、 夫妻双方名下无房、无贷可以申请首套;
      2、 婚前和父母共有1套,现过户给父母且无贷款记录,可以申请首套;
      3、 离婚时将房产和贷款均分割给对方,可按照首套申请(依据法院判决书、财产公证书、离婚协议书)。

      二套房贷款评估价为4成,首付6成,基准利率上浮10%
      夫妻双方包括未成年子女,只要有一方在央行征信系统中有过房贷记录或房管局有购房记录,不管贷款是否已被还清,都被视为二套房
      1、 夫妻名下有1房或1贷,现在申请算2套;
      2、 夫妻名下有1房,无贷,现在申请算2套;
      3、 夫妻名下1套或者多套贷款结清,名下无房,算2套;
      4、 夫妻名下多套贷款结清,目前持有1套房产,算2套;
      5、 夫妻名下多套贷款结清,目前持有1套房产,1套贷款在还,算2套;
      6、 婚前和父母共有1套,现在申请算2套;

      二、江苏省限购城市
      目前四城市限购:南京、无锡、苏州、徐州

      南京:
      1、本地人有1房、非南京户籍家庭提供1年以上社保证明,可新购1套;
      2、本地人有2房及以上、 非南京户籍家庭有1房、无社保非户籍家庭,暂停购房。
 
      苏州:
      1、 本地人有1房,限购1套,有2房及以上,暂停购房;
      2、 非苏州户籍家庭,累计缴纳1年以上社保,限购1套,已有1房,暂停购房。
 
      无锡:
      1、 本地人有1房、非无锡户籍有1年以上社保,限购1套;
      2、 有2房无锡户籍家庭、无法提供1年以上社保的非无锡户籍家庭,暂停购房;
      3、 有关人才政策引进的非无锡市户籍高层次人才,限购1套住房。
 
      徐州:
      1、 本地人有1房,在主城区限购1套,有2房及以上徐州户籍家庭暂停购房;
      2、 非徐州户籍家庭,能提供1年以上本地社保限购1套,拥有1套及以上住房、无法提供1年社保,暂停购房。

      三、     各家房贷利率各不相同
      目前由于银行额度紧张,江苏部分银行已经停贷,有的银行虽然还有额度,但贷款利率各不相同,85折首套房贷款优惠也基本绝迹。

 图为:2013年9月南京地区银行房贷情况
更多南京房贷信息:http://www.rong360.com/nanjing/fangdai/search
 
      四、房贷保险费是什么?强制购买是否合法?
      办理贷款时候部分银行需要交保险费,但受益人为银行,保险金额为贷款额万分之四,一次性交清。如果要是提前还款的话,就比如贷30年,到10年就把贷款还清,那后20年的保险钱可退还。
      房屋抵押给银行之后,保险公司对银行来说是第二还款的保证。因为房屋是抵押给银行,银行在第一还款来源实现不了的情况下会启动第二还款来源价值的实现。在这个过程中,银行考虑到借款人万一出状况、还款能力改变,可通过保险的方式规避风险。
      但部分银行强行要求贷款人购买保险,属于违规行为,消费者可到银监会投诉。
 
      五、在贷款中房地产商经常指定银行贷款、银行也指定楼盘放款,这个合法吗?
      回答是否定的,付款是购房人的义务,但选择向哪家银行贷款却是购房人的权利,购房人可以自选按揭银行(如:购房人自选的银行能提供更多的贷款成数或更优惠的利率),开发商无权强迫购房人在其指定银行办贷款。如因开发商限制购房人贷款银行的选择而影响其付款义务的履行,购房人无需承担违约责任。
      银行指定房地产商放款,是因为开发商与银行有协定,开发商有放保证金在银行,为贷款人做担保,一旦贷款人违约,银行将从开发商账户上扣款,规避贷款风险。
 
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