贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 房屋买卖需谨慎 “合理避税”风险多
房屋买卖需谨慎 “合理避税”风险多
  在二手房交易中,税费也是一笔不小的支出,于是很多人就在如何“避税”上做起了文章,阴阳合同、“以租代售”......可谓将人类智慧发挥到了极致。前人战战兢兢尝到了“避税”的甜头,于是后人纷纷效仿,殊不知如此操作风险很大,下面将为您详细剖析。

  方法一:签“阴阳合同”。
  所谓“阴阳合同”,就是签订两份合同,一份对内,一份对外。对外的那份合同故意做低房价,目的是逃税。签“阴阳合同”是最常用的逃税手段。举个例子,一套实际成交价为200万的房子,对外合同的房价只写150万,差额50万产生的税费就可以轻易避掉了。

        风险剖析:签“阴阳合同”的行为属于《中华人民共和国合同法》规定的“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益,以合法形式掩盖非法目的”,存在违法性,因此往往会被认定为无效。想逃避税款可能会导致官司缠身,或者承担违约金责任。

         方法二:“以租代售”。
        “以租代售”可以简单解释为先租后买,延期交易。五年以上的房产交易免征营业税,所以很多不满五年的房子想要出售又不想交税,会采用“以租代售”的方法来处理。

         风险剖析:“以租代售”看似完美,实际风险很大。因为在相当长一段时间内无法办理交易过户,房子的产权并不是买方的。在这段时间里如果房价大幅上涨,房主很可能毁约拒绝卖房,遇到这种情况买方也无计可施。相反,如果房价跌了,买家违约拒绝买房,卖家也只能自认倒霉。

  方法三:假赠予,真买卖。
  通过赠予的方式,可以避交个人所得税和营业税,所以这种方式也有很多人在使用。

  风险剖析:“假赠予”隐含的风险更大。首先在法律层面上,在向个人赠予不动产过程中,向受赠人收取了货物、货币或其他经济利益,但提供虚假资料,申请办理无偿赠与的相关手续,没有按规定缴纳营业税的纳税人,由税务机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定追缴税款、滞纳金并进行相关处罚。其次,赠予的房屋如果存在严重质量问题,买家很难找卖家交涉,在房屋真正过户之前,卖家随时可以反悔,买家的权益无法得到保障。

  总之,上述“避税”方法都存在一些隐患,一旦逃税行为被公开,丢了面子事小,触犯法律事大,孰轻孰重,还望大家三思!

 

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