贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 银行季末钱紧:北京房贷全部停了?
银行季末钱紧:北京房贷全部停了?

       9月末,恰是银行体系月末、季末考核节点,反映银行资金面变化的shibor(同业拆借利率)全线品种开始一路上行。以隔夜利率为例,从9月6日的2.95%上涨至3.56%,以1个月期利率为例,从9月6日的4.48%一直飙升至18日的5.91%。目前,从深圳的停贷风波已蔓延全国,由于额度极其紧张,往年要到年底才收紧的信贷额度已从9月下旬猛踩急刹车。

      北京房贷全部停了?

       了解到,目前在北京地区,华夏银行、平安银行、杭州银行、南京银行、天津银行等多家银行已暂停房贷业务,同时,85折首套房贷款优惠也基本绝迹,即使可以放款,也需要排队,等待时间往往超出预期。银行表示,今年额度总行数量非常严格,导致新增贷款额度大大不及贷款需求,所以排队等额度,等放款的情况愈来愈明显。

      
更多北京房贷查询:http://www.rong360.com/beijing/fangdai/search

        “一直在说停贷,都是谣传。从北京地区来说,是从中秋前一周才开始普遍叫停的。”上述股份制银行负责人对记者表示,本月前期贷款额度并没有如此紧张。他同时透露,目前该行对信贷额度控制开始非常严格,预计到月底,信贷额度都会十分紧张。

         近日以客户身份电话咨询了北京国贸、三元桥、慈云寺以及十里堡周边几家商业银行,以华夏银行为例,其下属支行人员的答复是,房贷全部停掉,而个人经营贷款还可以试着向分行报一下。

          另外,包括民生银行、兴业银行在内的数家股份制银行均表示:“房贷现在基本不做,往上报分行可能也批不下来。”而城商行包括南京银行、杭州银行则明确表示,“房贷全部停贷,到月底不再接受新增。”

        一家国有银行支行网点工作人员坦言,贷款申请还是正常走程序,但分行什么时候批什么时候放款,最快也得10月底了。他同时表示,现在房贷放款需要在分行系统内登记排队,如果资料齐全、审批顺利能够一个月拿到款项,如果一直无法在系统里排上队,放款时间就难以保证。一般来说,城区房贷放款用时较长。

         “申请贷款的卷宗已经堆积如山了,每天往分行跑就是协调关系看能批几笔就批几笔。”据上述国有银行下属支行对口个金业务员工小许介绍,“从中秋节前一周开始,口头接到分行通知,暂停接受包括房屋类贷款(首套、二套)、消费类贷款、经营类贷款的审批。”

        而对于提交到分行的贷款申请,“一个贷款申请要好几道审批程序负责人签字,各支行信贷员为了尽量争取点额度,都会打点最初几个审批负责人。”小许告诉记者,所谓“打点”,说白了就是“好处费”,但在分行相关人士那里就变成了“加急费”。

       一笔单子如果要加急至少1000元。费用由贷款人承担,即便收了加急费,贷款最终也可能不顺利。”小许告诉记者,这都是行业“潜规则”。

     银行为何暂停或缩紧房贷?

      目前银行暂停或缩紧个人住房贷款,认为有以下几点:
     第一、 房贷利润太低。同样银行贷款,房贷利率打折优惠,而一般小企业贷款利率却上浮30%--40%以上很正常,而且房贷的年限也长,企业贷款一般2-3年就能收回,不论是时间还是资金的风险成本,房贷都不占优势,银行自然选择小额贷。

     第二、目前房价畸高,房贷风险日增。目前房价已飙涨到顶峰,已失去了继续上涨的基础,房地产泡沫消退只是时间问题,房贷风险对银行来说,只是越来越大。

     第三、上半年金融机构透支了信贷额度,住房贷款年初把当年总额度确定,一季度一季度结算放款,住房贷款上半年把额度放完,下半年自然就会紧张。

      第四、调控预期强烈令银行看空房地产后市,从政策角度分析,调控手段只会更强,比如推出房产税的预期越来越强烈。银行此时很可能看空房市,减少房贷额度降低风险。

      对于那些手头资金不够的刚性置业购房者来讲,建议暂时不要购房,如果必须购房应尽可能选择大型开发商或与外资银行合作的楼盘,因为银行放贷时间和开发商的实力有很大关系,实力强、和银行合作长久的开发商能更快获得房贷。

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市