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温州1.5万套房断供 房贷不还是什么后果?

  

         近期,有媒体报告温州有15000套房屋出现断供,许多此前爆炒到高位的房价已腰斩,近两年以来温州房价从从2012年1月平均价格21005元,到2013年9月跌倒15565元,总体住宅价格降幅为25.9%。原先虚高价格的楼盘也实现了价格回归,如温州市鹿城广场,该小区2010-2011年涨到7-9万/平方米,自2012年房价下跌后,到现在也只有4万多一平。房价暴跌也导致许多温州人发现手中房子市值还抵不上所欠银行的债务,选择了断供。

         房屋断供什么后果?

         目前,温州个人住房按揭贷款中“断供”房主要出现在担保抵押贷款领域。正常的房贷规则,买房时购房人首付3成,然后抵押给银行,贷款7成。如果一套1000万的房子,首付300万,贷款700万,但现在的市值只剩下500万了,购房人会怎么办?弃房也不是不可能的,之后风险将转化给银行。如果银行在购房人办理贷款的时候,强行要求购房人办理了房贷保险,这个时候银行在第一还款人断供的情况下,会启动第二还款程序,保险公司偿还房贷,在这个过程中,银行通过保险的方式可规避伤害,保障银行利益。

          断供对贷款人什么后果?

         如果贷款人断供会是什么后果,告知你将有如下后果:
         首先要看贷款人的房产证明是否办理,如果没有办理下来,那就开发商担保,银行会先从开发商的担保金扣,做处理,然后开发商会通告贷款人,一般3个月不还,开发商就要通过法律程序起诉,要求退房。如果房产证已经办理下来,就是银行直接找贷款人,会通知,一定周期后(1年左右)还未还款,将进入司法程序,银行可以选择拍卖也可以选择出租,将拍卖所得冲抵借款余额后,若有盈余返还借款人,若还有亏欠则有权继续追索,期间会产生个人房贷逾期罚息,另外贷款人征信将会受到严重影响。

        也曾有人说当购房居民家中只有一套住宅的时候,即使房贷还不上,银行也不得收房。一度这极大地鼓励了没有经济实力的家庭,去大胆地购买住房,而且在房产牛市中也赚了钱。可这是真的么?事实上,“不收房”却是谎言,甚至不值一驳。
 

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