贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 买卖商铺 你需要注意这几点
买卖商铺 你需要注意这几点

        如今,买房子似乎成为了最保值的投资方式,以炒房获得巨额利润的人也不在少数。但由于限购令的发布,住宅投资受到了很大限制,于是很多人将目光转移到不限购的商铺上,于是这几年商铺的买卖也大为红火。

        细节决定成败,在商铺的交易中,买卖双方都有一些细节需要注意,下面将为您娓娓道来。

        商铺交易中,买家需要注意以下三点:
       1.确认商铺产权
       同购买住宅一样,确认产权是不可忽视的重要一步。为了预防买到产权有问题的房子,购买前一定要查验房产证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。

       2.考察商铺结构
       商铺的结构就跟住宅的户型一样重要,除了商铺的地理位置之外,商铺的结构在一定程度上决定了商铺的价值。考察商铺的结构主要是考察面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等,如果这些方面都没有问题,才能保证日后使用的方便性。

       3.考察配套设施
       商铺的配套设施完备且运行良好能为商家节省不少成本和精力,所以在购买前,一定要对水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等核查清楚,否则某一环节出了问题,后期都要付出成本和精力来解决。

       商铺交易中,卖家需要注意以下三点:
       1.买家的购买力
       为了使交易能够顺利进行下去,卖家有必要了解买家的购买力,如买家是否能够全款买房,如需贷款其征信如何、收入如何等,这些直接关系到贷款能否顺利审批。

       2.首付款与尾款交付时间间隔
       首付款与尾款交付时间不宜间隔过久,间隔的时间越久,卖家面临的风险越大,所以应该首选可以全款购买商铺的买家。

       3.在合同中约定支付定金后的违约责任
       房产交易中,违约的现象时有发生,所以在合同中约定支付定金后如果一方违约将承担什么责任将是十分必要的,这对于买卖双方既是一种保护,也是一种约束。

 

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