贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 赶紧过户!房产遗产税将要征收
赶紧过户!房产遗产税将要征收

       近日,国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘恒在采访时透露,征收遗产税将写入十八届三中全会文件草稿。是否开征遗产税?再次成为舆论关注焦点。

       新遗产税怎么算? 500万遗产将征收84万
      

       据《新版草案》,应征收遗产税的遗产包括被继承人死亡时遗留的全部财产和死亡前五年内发生的赠与财产;在遗产税税款缴清前,其遗产不得分割、交付遗赠,不得办理转移登记;无人继承又无人受遗赠,遗产依法归国家所有,免纳遗产税;遗产税免征额为20万元。

       而对遗产税的征收方法,《新版草案》超额累计税率表的附件对应纳税遗产净额不超过80万的,税率为0;80万-200万、200万-500万、500万-1000万以及超过1000万的适用税率分别为20%、30%、40%、50%,对应的速算扣除数分别为5万、25万、75万、175万,遗产税计算公式为“应纳税遗产净额×适用税率-速算扣除数”。

     以3000万元净遗产额为例,1034万的遗产税为120×20%-5=19万,300×30%-25=65万,500×40%-75=125万,2000×50%-175=825万,四项的加总。

     按照以上计算方法,500万的遗产净额应纳税84万,1000万、3000万的遗产净额分别应纳税209万和1034万。
      
      房产遗产税怎么规避?

     参照2004年9月公布的《遗产税条例草案》第七条,遗产税的免征额为20万元。目前居民最大宗的投资品是房地产,市价低于20万元的房产如凤毛麟角,也就是说,几乎所有的家庭都与遗产税相关。作为房产遗产税如何规避,将成为理财考虑的头等大事。
 
    对此建议如下:尽管现在遗产税还没征收,但相关草案已经过会,开征只是时间问题,如果是直系家属房产,建议及早过户,目前不会征税,只要到户口所在地的房地产管理局办理过户即可;如果是其他非直系亲属或者接受遗赠,则要征收2%的公证费和3%的契税,合计5%。

     相关资料:中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)
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