贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 购房课堂:如何用最少的钱做最精明的房产投资?
购房课堂:如何用最少的钱做最精明的房产投资?

  如果你有一笔数额不小的闲置资金,你会做怎样的打算?定期存款利率太低、炒股炒外汇风险太大,投资房产可能是一个不错的选择。虽然最近几年投资房产普遍能获得可观的收益,但想用最少的投入获得最大的产出还需多动脑筋。如果你有意投资房产,不妨看看总结的三条投资建议。

  建议一:选择低层也不错。
  现在所开发的楼盘基本都是高层或小高层,一幢20多层的楼房,同一户型、同一建筑面积,每上一层楼,总价往往要提高几万元。虽说高层风光好,可以一览众山小,但是也存在很多弊端,比如楼层越高风越大,进出乘坐电梯的时间也较长。

  与之相反,低楼层虽然风景少些,但越低的楼层电梯运行费越低。虽然在购房时,楼层高的比楼层低的贵,但在出租时,租金与楼层关系不大,所以买房不必一味追求楼层高,从经济的角度出发,低一点更合算。

  建议二:面积不是越大越好。
  如果买房是用于投资,就要考虑出租和出售的方便性。无论是出租还是出售,面积越大越少有人问津。一般来说,一室和两室的中小户型比较抢手,其中,一室的户型又以35平米—55平米为佳,两室以60平米—90平米为佳。

  建议三:投资朝东的房子更划算。
  中国人买房讲究南北通透,但是目前建造的房子以塔楼居多,南北通透比较难以实现,即使有,价格也比其他朝向高出不少。在选择朝南的可能性比较小时,可以退而求其次,选择朝东的户型。朝东的价位会比朝南要低一些,但采光要比其他几个方向好,不会影响基本居住。而且,房屋在出租时,朝向和租金的关系不大,所以没有必要坚持买朝南的房子。

  建议四:是贷款还是全款要视情况而定。
  虽然全款买房后期没有还贷的压力,但是如果房价上涨大于银行利率说明贷款更划算。用银行贷款买房,再用手里的钱做回报率更高的投资,将资金效能发挥到最大,无疑是更加明智的选择。

 

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