贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 经济学家吴敬琏:房产税调控降不了房价!
经济学家吴敬琏:房产税调控降不了房价!


经济学家吴敬琏:房产税不能控房价

        著名经济学家吴敬琏在上海表示,房产税征收“势在必行”,但至于什么时候征收,现在争论很大。 至于房产税开征以后房价是升还是降?吴敬琏坦诚:没有研究过,但房价高的根本原因是票子发多了,要想让房价下降,根本办法就是把票子管住,现在我们的货币流通量太高了。

        吴敬琏继续说道:“在我理解,房产税征收的首要功能是调整收入水平,缩小收入差距,实现社会公平。第二个功能是要给地方本级财政找到一些收入来源。1994年分税制改革以来,地方财权、事权不匹配的问题日益明显,地方事权过多而财力不足。中央与地方的财权、事权面临重新调整。在目前的地方税体系中,起主导作用的主要有营业税、企业所得税和个人所得税三个税种。特别是‘营改增’,营业税逐步被增值税替代,地方税主体税种面临流失,无疑会进一步削弱地方财力。后土地经济时代,房产税恰恰可以成为地方政府重要且稳定的收入来源。”

      在被问及城镇化及农民土地流转的问题,他表示,现在土地产权制度是两块,农村一块是集体的,最终拥有者是农民,但实际上农民没有处置权利,也得不到利益。 另一块是城市土地,按照宪法规定是国有的。农村土地要转到城市,要先有一个征购,然后转成国有进行招拍挂。

      农村土地征购的时候,是按照土地的农产值定价的。而转成城市土地的话,形成的差价非常大,但这个差价就属于新所有者所有了。”他表示,农民并没有从现行的土地制度中得到多少财产性收入。

      对于农民的宅基地和农村住房,吴敬琏表示,现在普遍情况是很多农民到城市打工,已经住了十年、二十年了,农村的宅基地和房子可能其下一代都不会回去了。“打工者可以把它卖掉变成钱,在城市里面改善其居住条件。但是按照现行规定不行,宅基地是集体的,小产权房要卖是违法的。”

      吴敬琏认为,从十八届三中全会《决定》看,虽然不是明文规定,“但是至少暗示了这个问题可以解决。”小产权房真正实现上市交易,需要修订一系列的法规。

      房产税专题:http://www.rong360.com/fdzt-fangchanshui.html

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