贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 郑州房价进入下降通道 或将持续到明年
郑州房价进入下降通道 或将持续到明年

        昨日,市房管部门公布上月房地产市场运行情况。数据统计显示:11月份,市区商品房销售15264套(间),销售均价为8297/平方米,较上月下降了4.31%。其中,商品住宅销售均价为7295元/平方米,每平方米较上月降了106元,比4个月前每平方米降了476元。业内人士分析,纵观目前市场行情和房管部门调控力度,本月房价继续下降已成定势。
  8月份成价格下降拐点

  我市房地产市场数据统计显示,11月份,商品房销售均价为8297/平方米,较上月下降了4.31%,较去年同期下降了2.47%。其中商品住宅销售均价为7295元/平方米,较上月降了106元/平方米,下降了1.43%,较去年同期上涨了6.09%。

  纵观我市今年房价走势,8月份成价格下降拐点。

  今年1~7月份,我市商品住房均价分别为:6991元/平方米、7186元/平方米、7392元/平方米、7506元/平方米、7410元/平方米、7630元/平方米、7771元/平方米,除了5月份比4月份小幅下降外,整体走势以“涨”字为主,7月份为全年均价最高值,6个月涨了780元/平方米。8月份,我市房价开始出现拐点,每平方米降了182元。

  到底是偶然的下降还是保持平稳?抑或继续下降,在市民和业内人士的观望下,9月1日,我市房管部门加大调控力度,并采取系列可操作的措施,抑制我市房价上涨。8月份,市区商品住房均价7589元/平方米、9月份均价7561元/平方米、10月份均价7401元/平方米、11月份均价7295元/平方米。4个月每平方米降了476元,以120平方米的三居室为例计算的话,一套房子便宜了5万多元。

  中低价位房源增多

  数据显示,11月份市区商品房销售15264套(间),较上月增加了110.54%,较去年同期增加了58.27%;商品房销售面积147.77万平方米,较上月增加了89.21%,较去年同期增加了44.81%。其中,中低价位商品房较上月增加了12.36万平方米。

  市住房保障和房地产管理局市场监管处有关负责人介绍:9月1日,我市新的调控政策措施出台之后,市房管部门加强了商品住房价格管理,对于申报价格过高且不接受房管部门指导的新建商品住房项目,暂停发放其预售许可证;对于批准预售的项目,利用商品住房限价信息管理系统进行价格管理,超出申报价格销售的,无法网签合同,这些措施使得房地产开发企业纷纷调低了商品住房销售价格。

  11月份,5000~7000元/平方米的销售面积为22.39万平方米,较上月增加了12.36万平方米,占比达到18.82%,较上月增加1.98个百分点,主要是售价相对较低的城中村改造以及价位较低的高新区都有多个规模较大楼盘进入市场销售且成交量很大,如亚星盛世悦都、锦绣山河玉瑞园、升龙又一城3号院、谦祥万和城、万科城紫兰苑(精装修房)等。

  在中低价位房源增多的同时,市区高价位房源减少。数据显示,11月份,9000元/平方米以上的销售面积为18.58万平方米 ,占比15.62%,较上月减少11.86个百分点。

  未来将会继续下降

  业内人士认为,已到岁末,为回笼资金,同时在强有力的行政干预下,许多开发企业加大了促销力度,本月商品住房实际成交价格低于上月的项目明显增多,所以未来房价继续下降已成定势。

  市住房保障和房地产管理局市场监管处有关负责人分析,随着多个规模比较大的城中村改造项目陆续形成市场供应,同时土地部门也加大了住宅用地投放力度,因此短暂性供求紧张的局面将会进一步缓解,预计我市商品住房价格短期内仍将呈现下行的趋势;随着供求关系逐步调整到位、行政干预措施将逐步淡化,我市商品住房价格将会逐步趋于稳定,不会再出现房价上涨的情况。

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