贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 泡沫快来了 钱别都押在房子上
泡沫快来了 钱别都押在房子上
     
     据美国《华尔街日报》网站报道,中国房地产市场虽然依然强劲,但已经显示出减弱迹象。一份私营部门调查结果显示,新建住宅平均价格的涨幅环比下降。

      耶鲁大学终身教授陈志武近日表示,老百姓不能把钱都押在房子上,应把财富从房子转移到理财产品、到境外投资品种,到美元资产、欧元资产,要分散投资,因为房地产泡沫难以为继。原因如下:

      第一,不管是自有房比例,还是人均商品房面积,都已很高。

      第二,“90后”以独生子女较多,双方父母都有一两套房子,爷爷奶奶也可能有房子,需求的净增长比以前越来越少。

      第三,货币政策空间越来越小,之前美国的量化宽松、欧洲的量化宽松、日本的量化宽松等都给中国带来了太多的货币量,但目前各国都在货币收紧。

      第四,十八界三中全会后人民币资本账户会不断开放,境外投资渠道会越来越多,这些也会对房地产造成压力。

      专家认为,过多的财产押注在房地产上是不理智的,所谓“房价永恒上涨论”是错误的,按照收入房价比和房屋租售比,我国房价已脱离了经济基本面。只要货币供应增长收紧以及增收房产税,房价升势预期会出现变化。

      如果是贷款买房,风险更大,如商贷100万,还款30年,每月月供近6000元,而据《中国人力资源发展报告(2013)》的数据显示:中国人的平均月收入为3897元,可见中国人买房承受压力甚大,一旦房价下跌,资产将迅速贬值。最后还是送上一句老话:楼市有风险,投资需谨慎!
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