贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 12月扬州房贷信息:房贷利率最低9折
12月扬州房贷信息:房贷利率最低9折
  监测数据显示:受年末总体信贷额度不足的影响,扬州地区包括中行、农行、建行、工行在内的多家银行出现了房屋贷款放缓的现象。客户新提交的贷款申请在审批通过后,需要等到明年才可以得到放款。

  我们了解到,扬州地区多数银行首套房贷执行基准利率,只有建设银行和交通银行首套房利率分别是是9折和9.5折。多数银行二套房利率为基准上浮10%,同时二套房贷的首付比例依然是维持在6成。

  我们了解到,客户到银行提交贷款申请时,需要准备收入流水、婚姻证明(单身证明)等材料,外地的客户还需要提供户籍所在地的无房证明。新房贷款审批速度根据用户资质不同因人而异,有稳定收入和工作的客户可以比较容易通过审批。不过由于总体信贷额度不足,大部分银行都不能确定具体的放款时间,有的银行客户经理表示,“明年1月额度充足时才能放款。”

  二手房贷的申请和放款相比新房贷款更为困难。交通银行要求客户必须个人资产达到50w以上才能申请贷款,二手房面积最低要求80平以上,中行和邮储银行也对二手房面积做出了限制。此外,建设银行、华夏银行和招商银行由于年末额度不足,暂停了二手房贷款业务。

  提示,客户在办理购房贷款前,最好事先确认各家银行的贷款状况,做到知己知彼,才能选择最适合自己的银行办理贷款。针对购买二手房的客户,我们建议,客户在看房和签约过程中,要与房主就过户时间等细节问题提前进行协商,且要在合同中注明,以免银行无法放贷时,产生不必要的买卖纠纷。
 
  徐州地区银行房贷利率详表
 

      第一时间,学界视点:

      扬州房贷利率两极分化

去年以来,随着宏观调控政策的变化,房贷市场一波三折,首套房贷利率从上浮10%到回归基准再到八五折重现市场,走出一条下行线。然而,最近的变化却让很多人感到奇怪:光大银行刚刚宣布取消首套房贷八五折优惠,执行基准利率,平安银行就将优惠从最低九折下调到八五折。有的向上调,有的向下降。房贷利率,为何出现两极分化?

光大取消八五折优惠

近日,有媒体报道,光大银行总行已发出通知,取消首套房贷利率八五折优惠。记者昨获悉,光大银行扬州分行已经执行总行的政策,现在申请首套房贷,最低只能是基准利率,二套房贷利率为基准利率的1.1倍。

“取消八五折优惠符合央行相关政策。”光大银行扬州分行的一负责人说,无论是新“国十条”还是“国八条”,都只规定了首套房的首付成数,并未对首套房贷利率作出限制。

其他行未跟进优惠反加大

据了解,目前扬州绝大多数银行首套房贷利率仍执行八五折至九折优惠,九折是主流。

不仅没有跟进,一些银行还加大了优惠力度。比如,尚未进驻扬州的平安银行就将优惠从最低九折下调到八五折。市区一银行房贷部负责人也告诉记者,之前符合该行八五折优惠条件的人占比很少,最近逐步放宽。

三原因导致取消八五折

八五折优惠刚刚复出市场,为何再次取消?业内认为,主要原因有三方面:一是央行连续降息,压缩了银行利润空间;二是国家政策要求加大对中小企业的扶持;三是银行自身经营策略要求。

“与其他对公贷款相比,房贷的利润本就不高,如果额度受限,可能会被放弃。”市区一银行人士说。

优先用于小微企贷款

昨日,光大银行向媒体给出官方说明:光大银行正处于个贷业务转型期,为响应政府部门及相关政策号召,光大银行信贷资源优先用于小微企业贷款业务。

扬州光大银行相关人士介绍说,自去年成立以来,光大银行一直将企业贷款作为重中之重,截至6月末,该行小微企业授信余额占授信总额的46.49%,小微企业客户数占授信客户总数的75.79%,对小微企业的支持力度在逐步加大。

银行差异化经营渐显

在光大银行宣布取消优惠的前一天,平安银行宣布考虑增加住房按揭贷款业务,并将首套房贷利率优惠从九折调整为八五折,扬城一些银行也表示将逐步加大优惠。业内认为,银行信贷投放正呈现差异化策略。

“银行发展不能一个""面孔"",其经营应该有所区别。”交行一分析师认为,随着银行存贷款利率市场化步伐加快,银行间差异化竞争也将凸显。

房贷或将进入“收紧期”

虽然有银行加大首套房贷利率优惠,但业内认为,未来几个月,房贷政策将有所收紧。

“央行再度降息的预期依旧很强烈,不排除会有银行跟进取消优惠利率。”二十一世纪中介一分析师认为,下半年,小型银行普遍会遇到放款额度紧张的问题,或许还有其他银行会收紧首套房贷利率优惠。
 
  
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