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限购限贷政策下 哪些情况买房算首套?

  很多人在买房时,最困扰的是不知道如何理解限购限贷政策,不了解自己的购房资格,这样也就无法很清楚地辨别自己买房算首套还是二套了。而目前,我国实行的是差别化的购房政策,购买首套房和购买二套房无论在首付款比例和贷款利率上都有很大的不同,所以对于购房者来说,了解哪些情况下买房算首套意义重大。

  下面,将针对几种容易被大家错误理解的情况进行介绍,明确了这些就能很好地理解“认房又认贷”了。

  情况一:名字和父母一起,家里有房,自己再买可以算首套吗?

  1.与父母一起居住,但名字未入房产证,也无房贷记录。
  子女购房,算首套。

  2.与父母一起居住,名字已入房产证,无房贷记录。
  子女购房,算二套。

  3.与父母一起居住,名字未入房产证,但买房时参与贷款。
  子女购房,算二套。

        4.与父母一起居住,名字已计入房产证,且买房时参与了贷款。
  因有房贷记录,子女再置业,算二套。

  情况二:在外地买房后,再回到本地买房,算首套房吗?
  如果在外地买房时,申请了房屋贷款,回本地后买房就算是第二套,因为有了贷款记录。
  
  如果在外地买房时,全额付款,未使用房屋贷款,回本地买房就算是首套房,因为目前全国住房信息还未联网,房地产交易中心只会查询购房者在本地房产拥有情况。

  情况三:原本与前妻共有一套房子,当时有公积金贷款和商贷,后离婚,房产归对方,再买房属第几套?
  此种情况算第二套,因为购房者之前已经有了个人住房贷款记录。目前对二套房的认定标准是“认房又认贷”,所以即使购房者离婚后没有房产,但由于已有贷款记录,所以再买只能算第二套。

  购房资格测试器:http://www.rong360.com/calculator/xiangou.html

 

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