贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 12月威海房贷信息:银行称明年才能放款
12月威海房贷信息:银行称明年才能放款
  监测数据显示:受年末总体信贷额度不足的影响,威海地区包括中国银行、农业银行、建设银行、工商银行在内的多家银行出现了房屋贷款放缓的现象。客户新提交的贷款申请在审批通过后,需要等到明年才可以得到放款。

  我们了解到,威海地区首套房贷基本执行基准利率,二套房利率除中国银行要上浮30%外,其余均为上浮10%,同时二套房贷的首付比例是在6成。

  我们了解到,客户到银行提交贷款申请时,需要准备收入流水、婚姻证明(单身证明)等材料。新房贷款审批速度因人而异,有稳定收入和工作的客户可以比较容易通过审批。由于总体信贷额度不足,大部分银行都不能确定。对具体的放款时间,有的银行客户经理表示,“明年1月额度充足时才能放款。”

  二手房贷的申请和放款相比新房贷款较为困难,虽然贷款利率与新房相同,但是对房子的面积和房龄都有不同的要求,有些银行要求在办理过户前先去银行提交资料做审核,以免过户后贷不到款。

  提示,客户在办理购房贷款前,最好事先确认各家银行的贷款状况,做到知己知彼,才能选择最适合自己的银行办理贷款。针对购买二手房的客户,我们建议,客户在看房和签约过程中,要与房主就过户时间等细节问题提前进行协商,且要在合同中注明,以免银行无法放贷时,产生不必要的买卖纠纷。
 
  威海地区银行房贷利率详表:

相关知识串:

贷款七要

一、申请贷款额度要量力而行   
在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。   

二、办按揭要选择款银行   
对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。   

三、要选定最合适自己的还款方式   
目前基本上有两种个人住房贷款环款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。   

四、向银行提供资料要真实   
申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还款初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。   

五、提供本人住址要准确、及时   
借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率,您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外,特别提醒借款人注意的事,当您搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。   

六、确定产权人时要考虑到退税   
根据上海市有关规定,对于1998年6月1日以后购买商品房的个人,可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者,所以对于每个家庭来说,要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)。   

七、每月要按时还款避免罚息   
对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时,在银行留下不良信用纪录。
 
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