贷款 贷款攻略 购房贷款 商业贷款 12月上海房贷信息:首套房贷利率最低仍为8.5折
12月上海房贷信息:首套房贷利率最低仍为8.5折
  最新监测数据显示:上海地区首套房贷利率最低仍为8.5折。

  上海地区的建设银行、农业银行和邮储银行首套房贷利率最低依然是8.5折。多数银行二套房利率为基准上浮10%,同时二套房贷的首付比例是在7成。

  我们了解到,客户到银行提交贷款申请时,需要准备收入流水、婚姻证明(单身证明)等材料,外地的客户还需要提供户籍所在地的无房证明。新房贷款审批速度根据客户资质不同因人而异,有稳定收入和工作的客户可以比较容易通过审批。由于临近2014年,大部分银行都没有确定明年的贷款政策,所以不能确定具体的放款时间,有的银行客户经理表示,“根据往年的经验,现在收到的单子,明年2月时才能放款。”

  二手房贷的申请和放款相比新房贷款的要求更多。中国银行只受理面积50平米以上的二手房申请,工行和建行也对二手房面积做出了限制。此外,华夏银行和平安银行由于年末额度不足,暂停了二手房贷款业务。

  公积金方面,现行的规定是,首套房贷每个人最高可以贷款30万元,缴纳补充公积金的客户最高可以申请贷款40万元。二套房贷,满足已有住房人均面积小于33.9平米的客户最高可以申请20万元的贷款。利率方面,首套房利率是4.5%,二套房利率为首套利率的1.1倍。

  提示,客户在办理购房贷款前,最好事先确认各家银行的贷款状况,做到知己知彼,才能选择最适合自己的银行办理贷款。针对购买二手房的客户,我们建议,客户在看房和签约过程中,要与房主就过户时间等细节问题提前进行协商,且要在合同中注明,以免银行无法放贷时,产生不必要的买卖纠纷。
 
  上海地区银行房贷利率详表
 
 
 更多上海房贷信息:http://www.rong360.com/shanghai/fangdai/
 
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