贷款 贷款攻略 贷款审批 贷前审查主要包括哪些事项?
贷前审查主要包括哪些事项?

  为了控制贷款风险,贷前审查对于贷款机构来说是一项重中之重的流程,而对于借款人来说,这将直接关乎你能否通过贷款审批。正所谓知己知彼,百战不殆,想要对自己能否获贷做到心中有数,不妨先知晓贷前审查主要包含的事项吧。

  为了切实做前调查,客户经理首先会通过口头询问借款人的个人情况,了解其是否满足申请条件。询问内容主要包括借款人的职业、收入、资产、信用等状况以及借款用途等。通过认真倾听,客户经理可以对借款人的整体情况有一个初步的了解和判断,也为深入调查了解提供了可靠的参考信息。

  如果借款人具备贷款资格,接下来客户经理则需要对借款人进行进一步的身份查实。主要包括通过征信系统查看借款人的信用报告,以及借款人提交的申请材料是否齐全而有效等。一般来说,贷款或信用卡用户,两年内逾期还款累计次数未超过六次、一次逾期未超过三个月,基本都具备获贷资格。而提交的申请材料一般包括:身份证、收入证明、工作证明、居住证明、房产证等,企业贷款或个体工商户贷款还要查看营业执照、税务登记证、组织机构代码证、贷款卡等资料原件,并查看有无年检标志、采购合同、销售合同、施工合同等(以上内容仅供参考,具体提交材料,以贷款机构的规定为准)。

  此外,需要特别说明的是,借款人如果申请的贷款方式为房屋抵押贷款,银行还需查看借款人提供的房屋是否有效。一般来说,未结清贷款的房产、部分已购公房、未满五年的经济适用房、未取得产权证的小产权房等房屋类型由于变现能力较弱,不被银行视为有效抵押物。另外,对于银行认可的抵押房,贷款机构还会请房地产评估公司对抵押房进行实地考察,合乎规定的则会对房屋的价值进行评估。

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