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武汉公积金将严格执行“认房又认贷”

  12月26日,武汉住房公积金管理中心发布新政——从2014年1月1日起,将公积金贷款资格的认定办法由“只认公积金贷款”调整为“认房认公积金贷款”。   

        新政具体包括以下几点:1、贷款收紧:首套、二套均认房又认贷;2、额度调整: 买二手房最高可贷八成了;3、提取放松:买二套房首次能提取余额。提取余额还商贷由每三年一次改为每年一次。

  根据新规定,首套房是指,在武汉夫妻名下无房(在武汉市房产主管部门的房屋登记信息系统里无住房登记信息)且夫妻没用过公积金贷款的,申请公积金贷款买房就享受首套房的政策,首付可以享受二成(购房面积90平米以下)或三成。二套房是指夫妻首次使用公积金贷款,且家庭名下只有一套小于140平米住房,或夫妻已使用公积金贷款购房且该笔贷款已结清,现住房面积在140平方米以下,再次申请公积金贷款买房的。二套房的首付为六成。现住房超过140平米或使用过两次公积金贷款的,不予贷款。  

        新政实际上对两类刚需群体采取“一收一放”截然不同的态度。其中,收紧的是改善性购房家庭,该群体受新政影响最大。新政下,在首付比例提至六成,贷款利率上浮到此前的1.1倍以上之后,他们的购房节奏势必会延迟、放缓。

  而对于另一刚需群体——购买首套自住住房的家庭,武汉公积金新政则大幅放水。新政对其取消了原不超过购房总价70%的限制,贷款额度只要不超过房款总额即可。

  对此,有专家表示,“这是比‘汉七条’更狠的限购政策。”新政后,武汉公积金首套房贷款比例预计将降到50%—60%。而武汉公积金管理中心的统计显示,今年1—11月,武汉公积金贷款群体首套房购房者占到96.2%。其影响之大,可见一斑。

        公积金新政现四大利好

  政策一:未使用过公积金买二套房可提取

  从2010年3月8日起,我市对公积金提取仅限为首套房,此次放宽到改善性二次购房。家庭首套住房不足140平方米,没有使用过公贷(含组合贷款),买二套房时可提取公积金余额。

  政策二:2010年后商贷买房每年可提取1次公积金

  从2010年3月8日起,用商业贷款买首套房的,可以每3年办理1次公积金提取,以冲还商业贷款本息。此次新政,办理周期由原来每3年办理1次调整为每年1次,直至商业贷款余额结清。

  政策三:买首套房提取额增大

  买首套房且没有用过公贷(含组合贷款),提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额,取消原提取金额不超过购房总价70%的限制,调整为累计提取金额不超过购房总价。

  政策四:买首套二手房可多贷一成

  买的首套房是二手房的,建成时间在10年(含)以内、建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款最高比例由原不超过所购房屋总价的70%调高至80%。建成时间和面积超过上述标准,仍按原贷款政策执行。

        武汉近期房贷政策:

       武汉:二套房首付提高至7成

       11月武汉房贷信息:审批放款时间延长 二套房仍首付6成

       武汉出台七条措施楼市调控:外地购房资格提至2年社保

 
     传武汉公积金抬高房贷门槛 首套房公贷需要六成

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