贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 房贷暂停影响二手房成交 预期二手房房价下跌
房贷暂停影响二手房成交 预期二手房房价下跌
       
        临近年尾,各大银行的信贷紧张以及购房者恐高心理影响,都不同程度上影响了二手房的成交,甚至是二手房价格。来自北京中原地产研究部统计数据显示,截至23日,12月北京二手房签约套数为7575套,11月同期则为8523套,同比下调了11%,预计12月二手房成交量将出现环比同比均下调。
 
  不仅是北京,全国主要城市的二手房成交量均在12月有所调整。据北京中原地产监测,上周北上广深杭等城市二手住宅总成交面积虽然环比上上周微涨,但较11月周均水平仍有下滑。分城市看,上海和深圳成交量环比小幅下滑,跌幅分别为2%和12%。
 
  下滑的不仅仅是成交量。北京中原地产研究部统计数据显示,进入11月以来,二手房挂牌价便开始出现下调。10月北京二手房挂牌均价为3.5万元/平方米,11月为3.45万元/平方米,12月挂牌价则调整到3.35万元/平方米,其中12月挂牌价跌幅达2.9%。

        影响二手房交易量与价格双跌的因素如下:
 
        首先,银行贷款收紧后,二手房贷款利率较新房贷款利率要高 ,加之放款时间不确定性,让成交难上加难;
 
        其次,在二手房市场,由于贷款额度根据评估决定,通常实际首付比新房高一成。二手房的贷款成本较高于新房,会导致购房用户选择倾向新房,二手房成交量下滑;
 
        再次,年底为传统销售淡季,需求不高,降价会刺激购买,属于周期性因素。
 
        银行房贷暂停是主因
 
      “现在我们已经基本不受理二手房按揭贷款业务,即使收件了也得等到元旦之后再看情况。”交行分行一工作人员表示。
 
       银行人士张先生向记者表示,年末资金额度紧张,这是银行贷款的一种常态。尤其是到了年底最后一个月,多数银行基本上“只进不出”,几乎对房贷一分不批。不过值得一提的是,即便是同一家银行,不同支行之间额度紧张情况也会略有差别。
 
      “贷款都办不出来,更别说首套房利率优惠了。目前只有极个别银行,对于资信较好的优质客户还有9折或9.5折的首套房利率优惠。”房产中介人士夏女士认为,按照往年的经验,一般在农历年底之前银行按揭贷款政策都很难有较大变动。
 
       银行放款减速,其实对购买新房的人影响并不大。只要贷款申请资料齐全且符合相关资质,通过了银行审批,何时放款其实跟购房者已经没有多大关系,无非是按揭还款早晚的问题。相比之下,开发商会比购房者更关心放款时间,因为这直接关系到资金回笼的速度。
 
       认为,银行放款速度慢直接影响二手房交易,对于一些房东年底急于卖房,因为急需用钱,如果购房者不是一次性付款,银行放款又慢,就有可能打乱房东的计划。正因为如此,很多房东宁可放低价格,也要寻找可以一次性付款的购房者。对购房者而言,年底倒是一个淘房的好时机,前提是有实力一次性付款。

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