贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 2014房价必将上涨的18个铁证
2014房价必将上涨的18个铁证

    临近2014,更多人开始猜测明年房价是涨是跌,虽然唱跌派的专家预言2014年房产泡沫将破,房价将大跌。但未来20年,就算楼价是下跌的,也是相对的下跌,而楼价涨是绝对的。今天小编整理了2014年房价将上涨的18个铁证,揭秘为嘛房价难跌。

  2014年房价走势上涨最新消息
    1、鼓励多生多育的政策。

2014房价走势最新消息:必将上涨的18个铁证(图)

  中国从毛泽东时代开始就鼓励多生多育的政策,这导致中国变成了全世界人口最多的国家。这些人口在几年后恶性膨胀,过了20、30年后开始生儿育女。开始需要房子了。而这才发现,房子已经不够用了。因为人太多了。中国虽然实行了计划生育。但是由于惯性。人口还有20年的增长期。人口增长导致房价上涨。

   2、城市人口增多导致房价上涨。

2014房价走势最新消息:必将上涨的18个铁证(图)

  中国市场经济前,户籍都是固定的,还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除,有些人都不待农村了,这就使城镇人口增多了,城市人口增多了。

     3、土地是不可再生的。

2014房价走势最新消息:必将上涨的18个铁证(图)

  土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广,但是适宜人们居住的地方太少太少,所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠,北方多风沙,中部多山,东北多山地,南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。

    4、刚需旺盛导致房价上涨。

2014房价走势最新消息:必将上涨的18个铁证(图)

  现在为什么所有人都关心房价了,因为人人对它有需求。如果房价过高了,人们就不会买了,市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场,人人都需要,那房价一定会继续涨。网站上骂声一片,那是因为每个人都想买房,每个人都想买房,所以每个人又都看空楼市。每个人都在看,那房价能不涨吗?

   5、开发商技术革新导致房价上涨。

2014房价走势最新消息:必将上涨的18个铁证(图)

  没有任何一个开发商愿意造一个次品,房子越造越好,绿化、设计、朝鲜、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。

    6、造房成本上涨导致房价上涨。

2014房价走势最新消息:必将上涨的18个铁证(图)

  物价、原材料价格上涨,农民工工资增长,导致造房成本提高。
 

    7、拆迁补偿无形增加导致房价上涨。

2014房价走势最新消息:必将上涨的18个铁证(图)

  拆迁费用加大导致造房成本加大。

    8、房产税,各种房产税转嫁导致房价上涨。

2014房价走势最新消息:必将上涨的18个铁证(图)

  中国计划经济搞了这么多年,最后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了,中国才多少年。还有漫长的道路要走,中国人均GDP才多少,别的国家多少。这个规律不可破,起码100年年不可破。

    9、城市化进程拉动房价上扬。

2014房价走势最新消息:必将上涨的18个铁证(图)

  中国的城市水平只有百分之四十多此,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道,中国是个农业大国,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。

     10、中国城市正处于大拆大建的高速发展期。

2014房价走势最新消息:必将上涨的18个铁证(图)

  君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进,今天的一个城市,几年前的城区范围还很小,三五年后,城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张,必然导致大拆大建,扩张后,需要大量的居住、工作人口相匹配。此外,大拆大建还导致大量的拆迁性需求,并且都是小房换大房,普通房换高档房。不可能城市扩张后,却无人进驻,而成为一座空城,事实证明,城市扩张到哪里,人口就填满哪里。

      11、经济发展离不开房地产,支柱产业地位仍无法动摇。

2014房价走势最新消息:必将上涨的18个铁证(图)

  大城市在几年前,都是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不明显,但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市,房地产仍然是当之无愧的支柱产业,这就是为什么中央进行调控,地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说,尤其是三四线城市,产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发,是城市方向的引领者,房地产开发到哪里,城市就延伸到哪里。

    12、房地产成了地方财政的主要收入来源。

2014房价走势最新消息:必将上涨的18个铁证(图)

  房地产成了地方政府财政收入的主要来源,这已经是一个不争的事实,我们不说房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以,无论中央怎么调控,地方政府自有算盘,拨打着自己的小九九,不能公开支持房地产,便在暗中支持,这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。

      13、奢侈消费风起云涌,助长房价飚升。

2014房价走势最新消息:必将上涨的18个铁证(图)

  前些时间,盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费,“哥什么都没有,就是有钱”,这与刚改革开放那陈,靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。

  中国刚富起来,由于长期以来的贫穷落后,加上文化底子薄,一旦手里有了几全钱,就“小农意识”高涨,摆阔比富,此为其一;其二,由于不少国人手里有钱了,生活好了,生活方式便发生了质变,由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生,当前国人的享受意识日益增强。

    14、注意,是控制房价过快上涨,不是打压。

2014房价走势最新消息:必将上涨的18个铁证(图)

  我每次去演讲,都会被问到一个同样的问题:周老师,未来的房地产到底会是什么样的?将走向何方,国家为什么老和房地产过不去?问这些问题的人,我想,有一点他们完全没有弄明白,那就是国家究竟为什么要调控房地产?调控房地产的真正用意是什么?许多开发商总认为国家在打压房地产,为此,一旦有了调控政策,便坐卧不安,感到迷茫。

    15、通胀预期加大,带动房价上扬。

2014房价走势最新消息:必将上涨的18个铁证(图)

  CPI在不断上升,农产品价格屡创新高,从经济学角度来看,食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快,像滚雪球似膨胀。物价指数的走高,必然带动房价上扬,连白菜萝卜的价格都在上涨,房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨,而独让房价下跌吧?要控制房价,就必须先稳定CPI,否则控制房价只是一厢情愿罢了。
     16、地价猛涨,催高房价。

2014房价走势最新消息:必将上涨的18个铁证(图)

  大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨得更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。地价一年比一年高,象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半,地价上涨,房价肯定上涨。

     17、建材价格攀升,成了房价的幕后推手除土地价格暴涨外,房地产的其他方面的成本也在不断上升。

2014房价走势最新消息:必将上涨的18个铁证(图)

  钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手,成本增加,房屋售价无疑是会跟着增加的,并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

    18、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨

2014房价走势最新消息:必将上涨的18个铁证(图)

  受几千年来的传统封建思想的影响,国人总认为“有房才有家”,没有房就形同漂泊,像无根浮萍。这一思想根深蒂固,一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响,国人在成年后,都为房而奋斗,所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后,就想着要买房,千方百计赚钱,省钱,目的就是要买一套属于自己的房子。

undefined
房贷资讯 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市