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北京:装修费用可抵扣二手房交易个税

  近日,北京二手房交易个税抵扣出台了新的规定。根据北京市地税局公布的“关于个人转让住房个人所得税有关问题的公告”,从元旦开始,二手房交易即使卖房者无法提供有效装修发票,税务机关也可在成交价10%的范围内对住房装修费用进行核定抵扣个税。

   公告称,对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证,或通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,按转让所得20%计征。按照国家规定,个税按“转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金、有关合理费用”差额的20%征收,也就是说,装修费用、房贷利息等可予扣除。

  纳税人无法提供合法、有效的装修费用凭证怎么办?纳税人在办理个人转让住房纳税申报时,应在《税费资料清单》“住房装修费用凭证”栏目中选择“无”,不再提交《房屋装修费用发票汇总表》和住房装修发票原件,由税务机关核定住房装修费用,并填写在《个人销售房屋代开发票申请表》“住房装修费用”栏目。

     纳税人1日起到税务机关办理个人转让住房纳税申报时,即可按新政策办理。纳税人申报住房成交价格明显低于市场价且无正当理由的,税务机关应按有关规定,即参照存量房交易价格评估值确定的核定计税价格征收税款。

  假如,一套房子房主买价100万元,卖价200万元,房屋装修费20万元,各种税费、手续费缴了2万元。按照个税=(成交价-原价-税费-合理费用)×20%的计算公式,个税就变成15.6万元,因装修费用或可少缴4万余元的个税。

  “对政策出台前发生的装修费用,因没有明确政策规定,纳税人取得发票普遍不太规范,导致不能在税前扣除。对不能够提供住房装修发票的纳税人核定住房装修费用,避免了纳税人因装修凭证不规范而无法享受税收扣除政策,维护纳税人的合法权益。”市地税局相关负责人表示。

  新规实际上降低了交易成本,有利于促进房产流通。按照新规定,以后更多的人将能享受住房装修费用抵扣的政策,这对于交易双方来说都是一项利好。

 

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