贷款 贷款攻略 省钱技巧 上海建行、交行拟取消8.5折房贷优惠
上海建行、交行拟取消8.5折房贷优惠

  ■ “首套房贷利率优惠将进一步收紧,不排除直接上调至基准利率”

  沪上银行收紧首套房贷优惠的举措,在今年元旦后可能进一步升级。

  1月5日,建行、交行的相关内部人士向早报记者透露,将会很快取消首套房贷8.5折的优惠利率,不排除将首套房贷利率直接上调至基准利率。

  有行业观察人士认为,这意味着首套房贷的利率优惠将进一步收紧,8.5折可能会全面退出,9折甚至9.5折可能也有难度。

  就在上个月,中行、上海银行几乎同时开始执行,将首套房贷优惠利率从基准利率的8.5折,调至9折。这两家银行均表态,这一定价并非年末的临时举措,针对的是2014年全年。

  “农行暂未调价”

  如果按央行目前的基准利率计算,五年期以上的中长期贷款基准利率为6.55%,打8.5折为5.5675%,打9折为5.895%。

  一名银行相关负责人日前说,每家银行对内考核都会有一个资金供应价格,目前该行中长期贷款的资金供应价格低于8.5折利率水平,但如果计入人力及各项成本,那么继续维持8.5折的定价对各个支行而言就意味着赔钱,所以从8.5折到9折的一小步决定了支行做房贷业务的积极性。(编注:详见早报2013年12月17日A18版《沪部分银行调高首套房贷利率》。)

  此外,一名负责房贷业务管理的大行人士称,上调房贷定价,主要是预期今年资金价格普遍上涨,“对房贷差别化定价,也符合监管层的政策导向。”

  有分析认为,虽然建行等国有大行资金成本相对较低,但如果有了今年资金价格普涨的判断,国有大行可能也没有动力发放优惠房贷。

  除了建行和中行,工行也可能跟进收紧首套房贷优惠。

  上海周边地区某工行分支机构负责人昨日称,该支行对首套房贷的起步定价便是基准利率,暂时没有任何折扣优惠。

  而农行上海分行相关负责人给出的说法则是,暂未调价,在等总行通知。

  一名业内人士认为,基于今年资金价格上涨的预期,国有大行收紧房贷优惠符合逻辑。但具体怎么个收紧法,各家银行可能力度不一。尤其是国有大行,它们可能会先观察一下市场风向,毕竟树大招风,而且这么多年都没大动过。

  而且,该人士还称,差别化定价可能会延续,对于一些优质客户,银行可能还是会给出优惠利率。

  “8.5折优惠很难申请”

  沪上各大房产中介亦已收到房贷收紧的风声。

  宝原地产副总经理沈彦介绍,元旦过后,该中介接触的各大银行中,个人房贷业务普遍处于停滞状态,“去年年底时差不多,额度是有的,但优惠都没有。有的银行甚至比去年年底时更紧。”沈彦说,目前银行放款的,都是去年11、12月申请的购房者,而目前申请房贷的购房者,按照正常的办理周期,也要到春节以后才能放款。

  “春节以后是购房者申请贷款和银行放贷的小高峰,也是银行冲业绩的时期,各银行届时会出台新一年的总体房贷政策。”沈彦说。

  不止沈彦有此感受。

  上海中原地产相关负责人昨日称,目前各银行房贷额度较去年底稍有松动,但也只是一些年前申请房贷的,元旦后开始放款了。目前首套房贷8.5折优惠很难申请,一般也就是9折或基准利率,“各银行2014年的房贷政策如何,目前没有确切说法,要到春节后才会出大方向上的政策内容。”

  汉宇地产顾村分行经理汪灯彬也说,就他们分行的情况看,目前很多银行首套房贷款8.5折的优惠是不做的,一般都是9折或者基准利率,“额度倒是没问题的,只要是申请的都能批下来。”

  相比之下,德佑地产区域总监张剑给出的说法是,和该公司合作较多的中行、工行、农行等银行的部分在沪支行中,根据申请人资质不同,仍可能享受8.5折或9折利率优惠。
    

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