贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 将推不动产登记制度 二手房会不会“抛售”
将推不动产登记制度 二手房会不会“抛售”

  1月11日,一则国土资源部将按中央部署,加快组建不动产登记局,扎实开展不动产统一登记的消息牢牢占据了多家财经网站的头条位置。

  提起不动产登记,人们首先想到的是房产登记,然后是房产税,再后面是多套房挤出,最后是房价回落,这是惯常的逻辑。但这是一厢情愿的想法。早在去年11月,国务院常务会议决定,整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。当时,SOHO中国董事长潘石屹即在微博中表示:“这是好政策,如果今年实施,房价马上会跌。”果真如此吗?

  确实,明晰的不动产登记,既可为反腐提供有效的信息支持,也能对滋生于土地市场的不当寻租行为产生威慑作用。建立不动产统一登记制度,也许能逼出部分存量二手房,一些官员名下来历不明的商品房在不动产登记的压力下也将被挤出。但是,认为,不动产统一登记,难度很大、难点多多,一时半会,房价不会马上就跌。

  从时间上说,不动产“统一”登记难度很大。其实,不动产包含比房产更宽泛的内容,比如,土地、草原、林地、水域。不动产登记更大意义在于制度突破。目前,我国不动产实行的是分散登记制度。这一现状的弊病在于权属界线不清、权利归属不明,同时还给一些人留下了钻制度漏洞的机会,比如,房姐、房叔通过违规手段攫取大量财富,造成严重的不公。如今土地中的利益格局已有固化趋势,“统一”的难度可想而知。

  从执行上说,不动产统一登记难点多多。首先,建立统一登记会涉及到个人私有财产或者隐私,困难重重。再者,很多贪官的房产并不是在自己名下,而是挂在亲戚甚至朋友名下。统一登记能奈何的了吗?

  当然,不动产登记条例出台,能逼出部分存量二手房,但是,房价仍不会马上就跌。因为市场供应总量主要是以商品房为主,二手房只是补充,所以,二手房的供应虽有增加,但不会对市场总体供应以及商品房的供应产生直接影响。正因为如此,去年最后一个月,在国务院两度强调不动产登记制度建设的情况下,房企仍然抢地动作频频,十大标杆企业单月拿地354亿元,北京门头沟一地块还刷新了去年北京土地出让总价纪录。

  统一有效的不动产登记制度的建立,可以摸清全国不动产的底数,可以有效弥补当前制度缺位,维护社会公平。但是统一有效的不动产登记制度的建立不仅仅需要有信息化的技术,更要有持之以恒的决心。

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