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北京房贷政策收紧 限购仍将继续

  据我们调查的数据显示:北京26家银行已有5家银行停贷,享受首套房贷八五折优惠的银行少之又少,另外首套房贷最高上浮10%。据了解,从2013年12月开始,北京首套房折扣已经很少能够做到八五折,目前市场主流都是基准利率,八五折占比已经是很低了。直到目前为止,北京的房贷依旧紧张。

  相关政策表明,政府将努力提供给中端群体的房价降下来,而高端住房者主要有市场决定其价格。同时指出北京将继续坚持限购、限贷。政府工作报告指出,坚决稳定房价,做好房地产调控。

  保持房价基本稳定,最重要的就是确保中低收入人群的基本住房需求,这其中包括保障房家庭和不具备保障房资格、但有买不起纯商品房的“夹心层”。这两类家庭对于房价的上涨最敏感,受到的影响也最明显。

  然而房价本身是很复杂的,既有区位的问题,也有不同价位的问题,分为高端、中端、低端不同类型的房价。稳定房价应该区别对待。

  去年北京的房价控制目标是保持商品房价格的基本稳定,进一步降低自住型、改善型住房的价格。保障型住房应以公租房为主。以租为主,则是对中低收入人群、特别是低收入人群住房制度上的一个考虑。但这类房子不能以购买的方式,而且这类家庭的经济能力也无法支撑这样的方式。

  今年北京市供应5万套自住房。大部分购房者均为中端群体,房子的价格是他们考虑的主要因素。自住型和改善型住房较低的价格能够有效的满足他们的需求。自住房的价格比市场低30%,甚至50%,并且购买的门槛也低,政府也不会因此背上过多的债务,或造成过度福利。剩下还有30%,甚至只有20%的住房是奢侈消费或是投资投机的住房。这些住房按照市场的规则,用经济、税收等市场手段来调控。

  因为北京还存在人口问题,不能敞开购房,因此限购、限贷的调控政策仍然要继续坚持。

 

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