贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 居民房贷创新高 购房比例中首套房比例较高
居民房贷创新高 购房比例中首套房比例较高

    人民银行发布数据显示,根据初步的统计,2013年12月末金融机构人民币各项贷款余额71.9万亿元,同比增长14.1%,增速比上年末低0.9个百分点;全年增加8.89万亿元,同比多增6879亿元。

  “信 贷宽松是2012年到2013年的房地产市场成交量大涨的最关键原因,目前房价高位运行,远超居民收入涨幅,大部分购房者都依赖信贷作为购房杠杆,这也给 中国经济带来隐患。”中原地产首席分析师张大伟分析认为。数据显示,居民购房贷款涨幅是近年来高点,这主要是购房比例中首套房比例较高导致,过高的贷款影 响其他消费。

  小微企业贷款增速回升

  数据显示,截至去年的12月末,主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币小微企业贷款余额13.21万亿元,同比增长14.2%,增速比上季末高0.6个百分点,比同期大型和中型企业贷款增速分别高3.9个和4个百分点,比同期全部企业贷款增速高2.8个百分点。

  截至去年12月末,小微企业的贷款余额占企业贷款余额的29.4%,比截至去年9月末占比高0.3个百分点。

  “小微企业的贷款增速比大型、中型的企业贷款增速都要高,这是一个不错的情况。因为国家目前正不断鼓励金融机构要多把资源倾斜到小微企业,而且许多金融机构现在也在不断深挖小微企业的业务,估计往后的发展势头会更加快。”银行业内人士表示。
 

 首套房贷利率最高上浮20% 部分楼盘指定"最贵银行"

  与以往“年前松、年后紧”的状况不同,进入2014年,广州房贷市场没有丝毫放松迹象。

  记者调查发现,目前除了少部分外资银行,广州首套房贷利率优惠近乎绝迹,利率上浮最高的达到20%,部分股份制银行停发房贷。

  在广州,四大国有银行中仅中行、工行表示首套房贷仍执行基准利率,建设银行、农业银行首套房贷利率分别上浮5%、1%,其中农业银行天河支行营业部表示,由于现阶段房贷额度紧张,基本不接受纯商贷客户,只有使用公积金、商贷组合贷款的客户才能放款。

  在股份制银行方面,仅有招商银行与光大银行首套房贷执行基准利率,华夏银行、交通银行、兴业银行与广州农商银行首套房贷利率上浮幅度在5%~10%,浦发银行则上浮15%,中信银行与兴业银行首套房贷利率上浮幅度更高达20%。

  民生银行与平安银行则暂停房贷业务。

  恒生银行、渣打银行与汇丰银行3家外资银行首套房贷利率最低可达到九折,但均对贷款额度作出要求,门槛最低的渣打银行也是70万元起贷。

  与 房贷难相对应的是,不少楼盘要求购房者在“合作银行”办理房贷按揭。首次置业的陈伟(化名)于2013年末看中了广州亚运城的一套两房,最近正准备交纳首 付,没想到销售人员告诉他商业贷款只能在指定的银行办理,该行利率需要上浮20%。当陈伟提出希望选择其他银行办理贷款业务时,销售人员则以“取消按揭折 扣”、“开发商不会提供备案登记”等理由阻止。

  记者在数个楼盘走访发现,大多数楼盘均有指定“合作银行”的现象,不少楼盘仅有一个合作银行,少数楼盘可以提供2~3个银行给予备选。

  广州市国土房管局相关部门人士在接受记者采访时表示,如果购房者遇到开发商刻意阻拦其到意向银行办理房贷业务,可与当地房管部门联系申诉,由相关部门介入解决。

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