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不动产统一登记信息公开查询 房价会跌吗?
     

        最新消息, 国土资源部地籍管理司正式挂不动产登记局牌子,同时,国土资源部将建立不动产登记信息公开查询系统。近期的消息让我们感觉到不动产统一登记制度再次提速,到底会对房产市场带来怎样的影响呢?为此小编将为大家详解:

       不动产信息联网为何难以实现?

       住房信息联网迟迟难以实现,显示了相关进程推行缓慢,让国土部深深意识到其“艰巨”。主要有两点,一是从技术上看,系统不统一,没有也无法联网;二是数据不全。某特大城市的住建部门负责人告诉记者,有几类住房数据并不在目前的住房系统中,如以前的纸质数据、产权比较复杂的央产房、还有小产权房等。当然,还包括“利益集团”的阻挠。

       如今将不动产登记统一到国土部一个部门,令出一家,理论上有利于解决房产税征收的技术难题,不过还要看国土部能够获得多大的支持来冲破“利益集团”的阻挠。

       因此,不动产登记的全面实施预计仍将会持续较长时间,而查询由于涉及个人隐私等多方面的问题,预计仍将受到严格的限制。

       不动产信息为何不让个人查询?

        国务院虽然要求在2014年6月底前出台不动产登记条例,同时还将增设查询服务,但将限制在此前的法律法规范围内,备受争议的“以人查房”,或仍为“禁区”,被严格限制。

       据媒体报道,为减少联网阻力,确保个人财产信息安全,住建部于2013年内部下发的“暂行办法”,个人住房信息系统全国联网在住建部不设查询端口、住建部不设授权查询权限、查询结果不作为法院判决和行政处罚依据,同时,国家住建部、省、自治区层面也不办理查询业务。

       这一经过“阉割”的住房信息联网方案,一方面为了安抚“利益集团”的担忧,同时也让其设立初衷失去意义。

      不动产信息有啥好处?

       最主要做到的是什么?就是把这个很多年的信息黑幕给打开了。以前中国房地产市场就是经济学上讲的柠檬市场,信息完全不对称,究竟有多少房子,每个人有多少房子,一个城市有多少房子,我们都是不知道的,不动产统一以后,房子大家数有了。第二,我们以前的很多的制度举措就会行之有效,比如征房产税,从第二套房开始征,不动产统一以后,就有依据了。所以无论是短期的调控举措的有效性,还是信息的公开,还是未来的长效机制,它都能够起到很好的作用。第三,不动产统一登记制度的建立更有利于明确农民的房地产权,促进城乡间不动产要素的流转。

      房价会降吗?

       不动产登记和房产税是组合拳,长期来看,房产税的征收能增加房屋的持有成本,释放空置房屋,增加供给;还能抑制投资性需求,减轻需求压力,产生房价下降预期。

       但从各国经验来看,房产税主要作为地方政府收入来源,而非政策调控手段。英美日韩香港等国家和地区的房产税税率一般都不高,主流税率占住宅价值的0.2-1.4%,对家庭指出的负担也比较低。

       即使房产税确定下来,如何征,征多少也难说,所以认为,未来一旦不动产统一制度的框架一出来,并且开始实施的时候,不排除中国的二手房出现抛售的热潮。但通过不动产统一登记来实现“房价‘马上’就跌”的愿望,恐怕要持续很长一段时间。

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