贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 1月全国房贷市场:首套房基准利率成主流!
1月全国房贷市场:首套房基准利率成主流!

       

         已快到了2014年春节,按照市场的预期,商业银行去年年末信贷额度紧张的状况应该有所缓解,然而银行新增贷款额度却不如预期。监测数据显示,1月虽然银行贷款处在均匀发放阶段,但整体信贷额度依旧趋紧。大部分银行普遍收紧了房贷政策,首套房贷的利率优惠范围缩小,基准利率已逐渐成为了房贷市场的主流。

         在首套房利率方面,目前3/4的银行均按照首套房基准利率的标准执行。针对较为严格的信贷市场,认为,按照往年惯例,春节前的这段时期多为收尾阶段,一般年前老百姓很少办大事,购房人入市意愿降低加之银行自身信贷额度偏紧,是造成各大银行收紧贷款政策的主要原因。同时,除春节惯例对信贷市场造成影响这一因素外,2013年末银行额度紧张,也造成银行内部大量批单的积压,正是这部分去年底遗留的批单,占用了大部分新增的房贷额度。

         全国各地房贷情况一览:
   
         北京:房贷政策收紧 限购仍将继续

         据我们调查的数据显示:北京26家银行已有5家银行停贷,享受首套房贷八五折优惠的银行少之又少,另外首套房贷最高上浮10%。据了解,从2013年12月开始,北京首套房折扣已经很少能够做到八五折,目前市场主流都是基准利率,八五折占比已经是很低了。直到目前为止,北京的房贷依旧紧张。

      上海:建行、交行拟取消8.5折房贷优惠

     1月5日,建行、交行的相关内部人士向早报记者透露,将会很快取消首套房贷8.5折的优惠利率,不排除将首套房贷利率直接上调至基准利率。有行业观察人士认为,这意味着首套房贷的利率优惠将进一步收紧,8.5折可能会全面退出,9折甚至9.5折可能也有难度。

     广州:利率继续收紧 首套利率最高上浮20%
     2014年伊始,广州楼市并没有能延续去年的活跃态势,已收紧数月的房贷又进一步收紧。其中平安银行已停贷,广发银行和中信银行现基本不做首套房房贷,只做二套房房贷,且二套房利率均上浮20%。其他银行即使放款,除首套房贷可能需要利率上浮外,房贷需排队并且放款时间还难以确定。

      深圳:利率最低9折 三家银行停贷

     深圳目前只有汇丰银行和东亚银行首套房最低利率是9折,且汇丰银行需要新房贷款额在100万以上才能享受9折优惠,东亚银行则只有合作楼盘的客户才可以打9折。渣打银行、招商银行和花旗银行首套房最低利率则是9.5折,花旗银行规定,只有贷款额在100万以上的客户才能享受9.5折。除此之外,北京银行、邮储银行、中信银行、交通银行、农业银行、江苏银行、工商银行、光大银行和中国银行首套房执行基准利率,建设银行和上海银行首套房最低利率要上浮5%,广州银行和华润银行要上浮10%,浦发银行、深圳农商银行和渤海银行要上浮15%,上浮最多的要属华夏银行和广发银行了,至少要上浮20%

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