贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 2月1日起昆明二套房公积金首付比例提至70%
2月1日起昆明二套房公积金首付比例提至70%
昆明公积金二套房首付款比例将调整为70%。今日,昆明市住房公积金管理中心发布公告,内容涉及多项住房公积金个人贷款政策的调整,调整后的政策将于今年2月1日起实施。

  昆明公积金二套房首付款比例将调整为70%。今日,昆明市住房公积金管理中心发布公告,内容涉及多项住房公积金个人贷款政策的调整,调整后的政策将于今年2月1日起实施。

  缴存公积金

  单职工家庭最高贷款额30万

  目前,昆明市公积金二套房贷首付比例为60%,除了上调首付比例,昆明市还将为住房公积金个人贷款设置2年的轮候期。这意味着,缴存人上一笔公积金贷款还清后,2年内不允许再申请住房公积金个人贷款,且同一借款人仅允许申请两次住房公积金个人贷款。

  同时,昆明市住房公积金管理中心再次明确了住房公积金个人贷款的额度及计算办法。

  缴存公积金双职工家庭(双方正常缴存公积金)最高贷款额度60万元;缴存公积金双职工家庭(一方正常缴存公积金)最高贷款额度30万元;缴存公积金单职工家庭最高贷款额度30万元;借款人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人,最高贷款额度60万元。

  计算公式为,贷款额度职工月缴存公积金额÷缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)。

  测算额度低于15万元的,按照15万元确定其最高贷款额度,借款资格合并人不得超过二人,且分别测算,测算额度相加为最终贷款额度;但最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人贷款的最高额度限制。(职工月缴存公积金额=职工月缴存基数×缴存比例×2)

  首次合作

  楼盘保证金比例为30%

  另外,调整还涉及到了与公积金中心合作楼盘的保证金比例。首次合作的,保证金比例为30%;与公积金中心多次合作,且上一个合作楼盘三年内未办理完毕产权抵押登记手续的,需继续合作的楼盘,保证金比例不得低于20%;合作楼盘三年内办理完毕产权抵押登记手续的,需继续合作的楼盘,保证金比例不得低于10%;

  对于首次合作楼盘协议未满三年且开发企业再次申请其它项目的合作时,保证金比例仍按30%执行(铁路分中心和石油管理部管辖的缴存职工不受此款限制)。

  另需注意的是,凡在昆明行政辖区以外购建、大修住房的,住房公积金个人贷款暂不予支持,未在昆明行政辖区内缴存住房公积金的借款申请相关人,不得合并计算贷款额度。借款人申请住房公积金个人贷款时,需提供其住房公积金缴存地房产管理部门出具的住房情况查档表。

         昆明市住房公积金管理中心表示,此次调整,是基于“权利和义务”对等原则,体现住房公积金的公平和公证;及“安全、效能”原则,建立住房公积金风险防范体系,降低住房公积金信贷风险;和“互助、有偿”原则,重点支持缴存职工利用住房公积金购买首套自住住房,帮助更多缴存职工解决居住困难的问题。

  调整的目的是,进一步完善与昆明地区房地产发展相适应的住房公积金信贷体系,突出支持中低收入职工家庭购、建住房需求,遏制投机、投资性住房贷款,最大限度地保障住房公积金缴存职工的合法权益。

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