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南京部分银行上浮首套房贷款利率

  “年前答应8.5折的利率,年刚过就黄了。”市民牛先生表示,马年春节一过,原本8.5折的首套房贷款利率一下子提到了基准,贷款一百万要多付近20万的利息,感觉“亏大了”。《金证券》记者了解到,由于去年贷款积压,今年1月份突击放贷,导致银行资金吃紧。目前,南京此前还有优惠的首套房贷款利率几乎绝迹,部分银行甚至上调了首套房的贷款利率。

  银行业人士向《金证券》记者透露,存款利率一浮到顶,使得贷款利率的打折空间变得稀薄,往后,打折贷款利率应该很难再有。

  突击放贷新增贷款量激增

  自去年6月份“钱荒”开始,银行放贷的闸门便一直处于“滴水状态”,部分银行甚至关闭闸门,暂停供贷。

  南京一股份制商业银行人士在接受《金证券》记者采访时表示,到了今年1月,去年积压的贷款案子,全部要突击放贷。他手上自去年10月积了近两千万的贷款,今年1月上旬基本全放了出去。

  突击放贷使得新增贷款量激增。据上海证券报报道,1月前20天,仅四大行新增贷款即达近4400亿,截至1月26日,四大行存款负增长4900亿。

  值得一提的是,央行在1月17日举行的2014年人民银行货币信贷工作会议上明确指出,1月份以来,贷款增长较快。金融机构要合理安排贷款投放节奏,防止资产过快扩张。

  2月打折贷款几乎绝迹

  《金证券》记者了解到,由于贷款额度紧张,部分售楼处为了促成销售,不得不先摸清各家银行的家底。

  “以前基本上集中与一两家银行合作,现在每家都有合作,合作银行多了额度也能多些。”城东一高档楼盘售楼处的王先生告诉记者,此前,开发商与银行协商,还能为客户争取到9折甚至8.5折的优惠利率,但今年由于额度紧张,优惠利率已经绝迹。

  “现在能贷到款就不错了。”王先生感叹,贷款难,楼盘的销售就更难了。

  《金证券》记者了解到,目前,南京地区大部分银行对首套房贷款实行基准利率,部分银行仍有9折到9.5折利率,但条件却很苛刻。

  一房地产中介人士向《金证券》记者透露,此前部分银行对于首套房的认定比较模糊,大部分银行只认房不认贷,即只要夫妻双方此前没有贷过款,即认定为首套房;而在贷款额度紧张的当下,相当一部分银行认房又认贷。此外,部分银行还要求客户首先成为银行的VIP。

  在首套房贷款优惠利率几乎绝迹的同时,部分银行悄然上调了首套房的贷款利率。《金证券》记者摸底了解到,目前,南京银行已经实行上浮10%的政策。

  贷款利润空间被挤压

  由于贷款政策的不断变化,使得去年申请到8.5折优惠利率的牛先生空欢喜了一场。牛先生算了算,原本8.5折优惠利率,现在基准利率,贷款百万元,20年的利息一下子要多付近20万。

一股份制商业银行信贷人士在接受《金证券》记者采访时表示,目前,南京地区所有银行的房贷政策都是按照审批时的房贷政策为准。也就是说,申请时8.5折不代表下款时就是8.5折。

  而对于首套房的优惠利率,该人士表示,由于利率市场化,现在几乎所有银行的存款利率都实行一浮到顶的政策,而贷款如果再打折,银行的利润空间会变得更加稀薄,“往后,首套房的打折利率应该很难再有了。”

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