贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 上海买房贷款环节大解码!
上海买房贷款环节大解码!

上海买房条件 你被限购了吗?

  一、沪籍居民:

  暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭(前提是拥有的这套房屋为2010年10月7日之前购买的),限购1套住房;

  对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不能购买。

  二、外省市户籍居民:

  必须为已婚人士。

  能够提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品房和二手住房);

  拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,不能购买。

  三、境外人(含中国护照):

  境外人在本市只能购买一套自住用房。即境外人在本市只能拥有1套住房。

  根据上海购房政策境外人购房需提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明、在本市满1年的劳动合同、自住承诺函、结婚证明、户籍证明、身份证明。

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二手房购房流程:

轻松搞定贷款 无需他人帮助

  第一步:到贷款银行提出借款申请

  借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的银行房地产信贷部申请住房商业贷款或者公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写"个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书"。

  第二步:银行审核

  贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

  第三步:到贷款银行签订借款合同

  贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

  第四步:到产权部门办理贷款担保手续

  1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押; 2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

  第五步:办理住房抵押保险手续

  借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

  第六步:签订还款协议和划款

  采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到银行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。

商业贷款申请所需材料

  借款人的有效身份证、户口簿;

  婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

  已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

  借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

  房产的产权证;

  担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

  注意:

  必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

  有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

  担保人;

  另外贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

公积金贷款所需材料

  借款人本人及配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明

  借款人本人及配偶职业及收入情况证明;

  商品房买卖合同;

  首付款证明材料;

  公积金中心缴交公积金证明;

  银行要求的其他资料

计算公积金贷款额度时应该注意的问题:

  目前公积金贷款计算借款申请人的月收入是以其公积金的缴存基数为依据的,并不计算其他收入;

  离退休职工的月收入是以单位出具的"收入证明"来确定;

  计算贷款额度时,应以当前月的个人月缴存额及个人月缴存比例来计算;

  您及共同申请人的贷款额度合计不能超过单笔最高贷款额;

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