贷款 贷款攻略 购房贷款 商业贷款 2月中山房贷利率:三家银行停贷 利率最低9折
2月中山房贷利率:三家银行停贷 利率最低9折

  监测数据显示,去年年末兴起的房贷荒并没有在进入马年后得到改善。春节过后,中山地区多家银行节后再度收紧了房贷政策,部分银行上调了首套房的贷款利率。一位银行内部人士向我们透露,利率市场化改革使得银行被迫执行存款利率一浮到顶的政策,银行息差变窄,贷款利率的打折空间受到挤压,未来出现折扣房贷利率的可能性很小。

  据了解,中山地区的中国银行、工商银行和建设银行都上调了首套房贷利率,上浮幅度最高为10%,二套房方面,受首套住房贷款利率上浮的影响,二套住房贷款利率也有相应的上浮,最高上浮幅度为25%。二手房方面,农业银行、建设银行和兴业银行明确表示暂停二手房贷款业务,其他受理二手房贷的银行贷款利率相较新房再次上浮,最高上浮幅度为25%。值得一提的是,恒生银行提供最低9折的优惠利率,但条件是贷款金额超过80万元。  

  中山地区主流银行房贷利率表 

    
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  这次房贷荒要持续多久?

  我们认为,本次的房贷荒至少要持续到今年年中。我们有两点理由:其一,目前,各家银行的存款利率已经全部上浮10%,银行的资金使用成本越来越高。并且去年“钱荒”之后,货币市场的流动性一直偏紧,银行可用来放贷的资金有限,从央行最近的动作中,我们预测流动性偏紧的情况至少会持续到2014年年中,在这种情况下,银行为了保证贷款资金的收益,更倾向抛弃房贷业务并把资源向利润更高的贷款业务上倾斜。其二,2014年国家依然保持着坚决调控房地产市场的决心,未来楼市政策放松的可能性不大,房贷业务逐渐体现出了高风险低利润的特点。银行为了规避风险,也会更加严格的控制房贷额度。

  提示,客户到银行提交贷款申请时,需要准备收入流水、婚姻证明(单身证明)等材料。客户在办理购房贷款前,最好把需要的材料准备好,以免因为材料不齐延缓房贷申请进度。针对购买二手房的客户,我们建议,客户在看房和签约过程中,要与房主就过户时间等细节问题提前进行协商,且要在合同中注明,以免银行无法放贷时,产生不必要的买卖纠纷。

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