贷款 贷款攻略 省钱技巧 郑州银行房贷利率上浮:85折利率优惠提至基准
郑州银行房贷利率上浮:85折利率优惠提至基准

河南商报记者訾利利

  第一季度,本是银行贷款额度相对宽松的时候,今年却不一样。

  郑州多家银行工作人员表示目前贷款额度依然紧张,利率上浮,房贷可以申请,放款时间却不敢做出明确承诺。

  现状

  去年申请的房贷今年还没有批下来

  买房子、相亲、结婚一直在郑州市民张金的日程表上,看房子也已经一年多了,各种打探,各种比较,总是下不了决心。

  这一年拖下来,他手里的钱放在银行,利息没有多少,可房贷利率,2013年年初可以申请到85折优惠,现在,在基准利率基础上上浮10%~30%,甚至有的银行上浮高达50%。

  “先不说房价涨了多少钱,就是这利率上浮,就得多掏不少钱。”他说,利率上浮也就罢了,听说现在银行放款也难,去年申请的房贷,有的现在还没批下来。

  确实如此,一家商业银行的工作人员李先生告诉记者,不少银行都忙着处理去年积压的房贷申请。 

           “去年下半年不少银行都表示,2014年元旦过后就可以顺利放款了,当时我就持怀疑态度。”李先生说,今年第一季度维持去年偏紧的金融政策,加上去年积压的房贷申请,所以银行的贷款额度依然很紧张。

  他说,这些积压的申请,占到第一季度贷款额度的很大一部分比例,“相比往年,第一季度都是贷款额度相对宽松的时候,今年却不同,第一季度,这个偏紧的状况就开始了,而且说不定会持续全年。”

  一家国有银行的工作人员和李先生的观点一致,她说,目前他们一直在处理积压的房贷申请,虽然新的购房贷款依然可以申请,“但是什么时候可以放款,谁也说不准,谁也不敢保证。”

  算账

  90平方米的房,利率上浮后,每月多还近700元

  从2013年年初的优惠利率,到2013年下半年延续至今的利率上浮,对于普通购房者来说,房贷成本上涨不少。

  2013年12月份,郑州市房管局公布的郑州市商品住宅销售均价为7228元/平方米,按照一套90平方米的房子来算,总价65万元,贷款七成,即45.5万元,按照2013年年初85折优惠利率来算,每月贷款约还2602元,还款总额为93.7万元。

  如果按照上浮20%来算,每月需还款3294元,还款总额为118.5万元。

  不计算房价上涨因素,前后相差一年,就比2013年年初每月多还贷款692元,还款总额也多出24.8万元。

  “我们银行首套房贷款利率上浮25%,二套房已经不怎么做了,但是放款,原则上是一个半月。”李先生表示。

  而一家国有银行首套房贷款利率上浮20%,二套房上浮30%,“申请正常,但是放款时间不敢保证,我们积压的贷款申请还正在处理呢。”

  他们提醒,一定要保持良好的信用记录,“在额度宽松、房贷很好申请的情况下,轻微的不良信用记录还不影响贷款,如今这样的情况,银行肯定会选择优质客户优先审批,信用卡逾期等不良行为一定要注意,尤其是房贷逾期。”

  “银行信贷额度紧张、银行房贷利率上调、房贷政策收紧使得购房门槛提高,成本增加,将影响购房者的入市热情。”房地产开发商李先生表示,当然对开发商的回款影响也不小,“2014年上半年影响楼市的最主要因素是银行信贷”。  

  最新郑州房贷利率:http://www.rong360.com/zhengzhou/fangdai/


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