贷款 贷款攻略 购房贷款 商业贷款 2月上海房贷利率 仅有两家银行可以打9折
2月上海房贷利率 仅有两家银行可以打9折

   监测数据显示,进入2月后,上海地区中资银行首套房贷普遍执行基准利率。去年度以85折利率优惠招揽优质客户的外资银行也开始收紧额度,85利率已经成为历史,以汇丰银行为代表的外资行可以的提供折扣利率最低为9折。

  上海地区主流银行房贷利率表 

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         与往年年初房贷额度大放水相比,今年的房贷市场显得非常“饥渴”  

  农业银行的信贷经理的告诉我们:“今年总行对房贷审批得比较严格,农行现在只受理贷款金额超过80万的二手房贷申请,如果买的是新房,那么最少贷款金额就要翻将近一倍,要150万。”

  除农行外,中行、建行、工行也对住房贷款的申请做出了多种限制,例如建行要求购房者需要满足,房产总价要超过100万,建筑面积60平以上并且商贷部分不能小于50万等条件才可以申请贷款。

  除上述银行以外,还有部分银行暂停了房贷业务。

  据某商业银行内部人士透露,房贷额度一直未见松动,令中小银行压力很大,如今他所在的银行已基本放弃个人房贷业务。众所周知的是,去年开始,平安银行、民生银行等而从今年开始兴业银行便基本不再涉足个人房贷业务。
 
        外资行不再提供85折利率
   
         去年钱荒以来,不少外资行为招揽优质客户,逆市坚持85折利率优惠。而由于资金成本一直维持高位,外资行也逐渐意识到房贷利率打折这桩买卖并不划算。

  渣打银行的信贷经理称,“去年下半年我们为很多客户做了85折房贷利率,但就在春节前,行内下达新的通知:今后房贷利率至多能只能打到95折。因为就目前的形势而言,打85折我们是会亏损的。”

  东亚银行的信贷经理也表示,“现在已没有银行敢再给85折优惠了,85折银行的确会亏,打9折银行也仅能挣扎在盈亏线上,东亚银行目前执行的利率是基准。”
  
  最后的9折利率

  在统计的26家银行中,只有大华银行和汇丰银行提供9折利率。

  一直以来,外资银行的贷款审批均要严格于中资银行,不仅对客户本身的资质要求很高,而且对于贷款的房屋也有诸多要求。

       汇丰银行要求,二手房的房龄不超过15年,此外贷款金额要大于100万,100万以下只能享受0.95折。

        大华银行要求,房产总价值超过200万(需要大华银行认可的评估公司进行评估)。有合作关系的新房最低可以享受0.85折优惠。  

       外资行的放款时间基本控制在一个月以内。但该行对购房者的资金流审查以及房屋评估价方面控制得极为严格。

  据相关人士透露,一般而言,外资行对房屋价格的评估会参照两套体系,一个是房产证登记价,另一个是恒生内部的价格评估。而该行的最终放款额,则取决于两者之中更低的那个。

  按照业内潜规则,房产证登记价仅是房屋成交价的六成左右,该评估价与购房者所缴纳的契税直接相关。这意味着,若想获得足额贷款,首先必须使房产证登记价与实际房屋成交价相当,也就是说,购房者需承担的契税将比一般情况高出六成左右。

  而另一方面,银行的内部评估价往往又低于房屋实际售价一些,这也将直接造成购房者难以获得足额贷款。

         提示,客户到银行提交贷款申请时,需要准备收入流水、婚姻证明(单身证明)等材料。客户在办理购房贷款前,最好把需要的材料准备好,以免因为材料不齐延缓房贷申请进度。针对购买二手房的客户,我们建议,客户在看房和签约过程中,要与房主就过户时间等细节问题提前进行协商,且要在合同中注明,以免银行无法放贷时,产生不必要的买卖纠纷。

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